外冈新苑，拆迁户，律师，有车族进来看看

ufo1112

你们好！

我住外冈新苑瞿门路399弄小区，最近小区贴出来公告说要从五月一号开始收取私家车停车费。据我了解这里都是动拆迁老百姓农民居多，我们已经在党和领导下号召签署了动迁协议，也改变农民身份进入小区入住，国有国法家有家规小区有小区的规定所以我也上网查了关于小区停车费的问题，本来我们不拆迁也不用交这一部分钱的。以下这些是我查到的有关规定。以下是我拍的告示还有章请放大看合不合理。

1、
书面要求业主委员会和物业管理企业向全体业主公布有关帐目，并接受业主质询；

2、
业主有权聘请专业机构进行专项审计，费用由委托方承担；但是签名要求审计的业主超过2/3时，有关审计费用由全体业主分摊；

3、
业主委员会和物业管理企业拒绝公布帐目或者不能提供完整说明的，业主可以要求主管部门进行查处；

4、
业主对于主管部门的书面处理意见表示同意的，可以按照其书面意见解决；业主认为主管部门的书面处理意见不对的，可以根据行政复议和行政诉讼的规定提起行政复议或行政诉讼；

5、
业主可以根据有关规定提起民事诉讼，要求业主委员会和物业管理企业履行义务，并要求业主委员会和物业管理企业承担民事赔偿责任。

（三）法规依据

1、国务院《物业管理条例》第五十五条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

2、《上海市住宅物业管理规定》（2004年11月1日实施）

第二十条物业管理区域内的下列配套设施设备归全体业主所有：

　　（一）物业管理用房；

　　（二）门卫房、电话间、监控室、地面架空层、共用走廊；

　　（三）物业管理区域内按规划配建的非机动车车库；

　　（四）物业管理区域内的公共绿化、道路、场地；

　　（五）建设单位以房屋销售合同或者其他书面形式承诺归全体业主所有的物业；

　　（六）其他依法归全体业主所有的设施设备。

　　第二十五条利用物业共用部分获取的收益，归共同拥有该物业的业主所有，主要补充专项维修资金, 也可以按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。

3、《上海市居住物业管理条例》（1997年7月1日实施，2004年11月1日废止）

第三十一条 任何单位和个人不得占用物业管理区域内的道路、场地。因物业维修或者公共利益需要临时占用、挖掘道路、场地的，应当与业主委员会签订协议，并在约定的期限内恢复原状。

　　除执行任务的治安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆外，机动车辆在物业管理区域内行驶、停放及其收费的规定，由业主委员会决定。车辆停放收费标准按所在地的区、县物价部门的规定执行。车辆停放的收益应当纳入物业维修基金，用于公共设施的维修、更新。

第三十二条 利用物业设置广告等经营性设施的，应当在征得相关业主、使用人和业主委员会的书面同意后，方可向有关行政管理部门办理审批手续；经批准的，应当与业主委员会签订协议，并支付设置费用。

按照前款规定收取的经营性设施设置费用应当纳入物业维修基金。

上面明明写着小区划去的停车道位是我们业主公共财产，要收也应该让我们同意，还有那业主委员会章，我们从来没有选过业主委员会也没投票过，这次缴费他们也没有经过业主同意。我们是号召党和政府实施十二五规划才拆迁的，我们应该算是安置房而不是交易商品房，这里不会产生什么停车费问题。安置房就得满足农民停放车子得地方，在建造房子时自行车停车库和车子停车位都划分出来得，这些都是我们因该每户每家都有一个位子，而现在车子停车位要缴费难道自行车车库不应该也要收费吗？所以我就在这里说，他们没有权利叫我们缴费，要是缴费也应该向那些产生房子交易得业主收取，第一我们拆迁户卖出了房子那这些停车位就是归属了物业开发商，第二一旦有人买了那就产生了交易，那这停车费就可以由买了房子得业主缴纳了，不是吗？还有可以有权向家里有两辆车子得业主收费，因为安置房虽然一房换了两三套房子但是一个户口就应该配一个停车位，要是有两辆车得业主就得第二辆车子减半收取因为一套房子一个车位。要是停车位是我们公共财产那么安置房家里没有车子得业主就有权叫物业向他们付一半收得的费用，因为物业是拿他们得财产产生了交易就得付给我们没有车子得业主，不是吗？

现在十二五发展得很快，在这里有不少得农民都号召党和政府得安排拆迁。在发展突飞猛进得时候，党和政府你们都是在往前看发展，难道你们不往后看看关心下我们为你们付出得农民朋友吗？你们难道不来看看我们农民生活得怎么样，有什么怨气，有什么不满吗？“都拆迁了，有什么怨气有什么不满啊”这句我是引用某些党员得话语，对啊，现在时代都拆迁了有什么不满呢，恩对但是就有些人钻法律钻党和政府公告来欺压老百姓朋友，不是吗？现在拆迁了农民老百姓也飞快得步入小康生活，家里有辆车就很好了，但是到了小区就收取那个费用这个费用得，我知道国有国法家有家规小区有小区的规定，所以我们改付得钱我们付了但是我们不该付得钱我们不能付，这次这笔钱我们业主是不应该付得。

好了，希望那位热心得党员，律师，记者来帮帮我们，我跟我们同村得几位有车业主商量过他们都不交得。埃！盼着拆迁想过安稳生活也不行！那还不如不拆迁得好不是吗？

沙漠绿洲

住在恒飞路488弄的我们，交了。

哎，作为外冈媳妇，不得不说一句，现在的外冈新苑真是不成气候。
外冈新苑周边交通不方便，到嘉定就眼巴巴等加钱线，到方太、新城要走10分钟到53路车站，53路顺道三个小区弯一弯都不肯的。
周边配套设施都不全的，晚上就是荡荡到小区门口，左邻右舍侃山河。
那个拆迁的二期去年夏天打桩开工的，后来没有声音了，不见动工景象。
小区发生多起偷盗事件，电瓶车车库的锁也被人撬了。
小区东面过桥有个涂料工厂，一到夏天就有味道飘过来

说白了，这就是农民集聚区，物业不怎么样，但是这次的停车费真是收的不含糊。胳膊拧不过大腿的大多数人交钱的。你不交钱，门卫把你堵在门口不让出，你自己耽误不算，后面一帮忙着去上班的人不要吼狮的？

当初他们实行一个电瓶车要进出看牌子的，没有牌子的话，要10元钱。一次，我们的牌子不知放哪里去了，都是一个小区的，走进走出脸都熟的，也没用。硬生生问你讨10元钱，扔个牌子给你，还不给票。这些都是小事情。也许门卫有门卫的难处。


综上所述，小区就是这样，你受不了就搬出去，受得了就按照他们物业的规矩来。
不要说我麻木不仁，现在像LZ这样的，少了。

不过还是祝LZ能讨到个好说法

ufo1112

现在像我这样的是少了，多一事不如少一事心态人多了，所以贪官腐败越猖狂了，听说这次动拆迁一个主任被抓了就是贪污，社会被党弄的乌烟瘴气苦了我们老百姓

ukiha

就不该交。不交的照样进出啊

zm8111

那里的物业就一群** 拿了钱也不办事。交了也白交。干脆搞搞大，他们心里比业主更虚。让他们拿出个收费的明细来，收了哪些钱，花在哪些地方！有时候息事宁人就助长他们乱收费！

狐狸灬

外冈新苑的
顶了，求说法

52lovelycat

我也住瞿门路的(放假期间),出门没有牌子也有过,但没有碰到要钱这回事,停车费不知道交的人多不多,发了牌子车子还有梁上君子光顾 ,嘉定不发牌子也有 无语

ufo1112

52lovelycat 发表于 2011-5-26 21:47
我也住瞿门路的(放假期间),出门没有牌子也有过,但没有碰到要钱这回事,停车费不知道交的人多不多,发了牌子车 ...

埃他们活动规律是星期一抓平时不管的每到星期一早上和我下班回来都是一大群走狗站岗的

luobinkaka

农民拆迁转为居民，生活方式也从农村转变为城市人的生活，小区统一管理收取物业费停车费也是可以理解的。
但是收费一定要透明要合理～

天道酬勤

说到订车位就火大，我们夫妻俩也住瞿门路，74号，平时工作蛮忙的，早出晚归，也不知道订车位一事，还是住祁昌路的爸爸告诉我的，让我赶紧去订，不然自家楼下的车位被人订了就讨厌了，不方便了。我老婆第二天正好休息，9点左右打电话给我说她在门卫这边，说我们楼下的全被订了，我就奇怪了，叫物业的人接电话，对方说我订得太晚了，74号这边都被订掉了，我问他平时那边就这几辆车停着，也没见停不下，怎么会全订掉了？他说旁边几幢楼的人也订了这里，我一下火了，我说我住这个楼的车不停这停哪，你给别人订去，让我停别人楼下，停好车子还要绕一下走回家，这算什么，一点都考虑实际情况，就管收钱完成任务是吧？他含含糊糊的，念叨着别人订得早，我们也没办法怎么怎么的，就把电话挂了。我那个火啊，跟我老婆说钱先别交，我回去找他们。  第二天早上我去找了，比样给我看小区鸟瞰图，说74号这边的车位规划的时候就不合理怎么怎么，明显的就是推卸责任，我说你让我停哪，停别的楼下我不放心，连车带牌二十几万刮花了被人碰了你敢负责吗？他还是那句我们也没办法，我说协调一下呢，他说别人都订了钱都交了，再搞下去要打相打的，要出事情的。我说出事情也是你们工作不到位呀，什么脑子。 僵持不下。   后来想想算了，没那个心思计较，就说你带我去选位置。去了，挑了个自家阳台下面的位置。我想这事也算过去了把。 等晚上回来一看，我的位置被别人停了，我就去找门卫，门卫说这个是物业管的，他们也没办法。  行，既然这样没人管么我还是停我自己楼下去，出问题再说。   然后就一直每天停自己楼那里，也没人来跟我说要停在自己车位上。   现在是6月份了，前前后后就是收了钱，其他一概不管，我们那排车停得照样和地面印的车牌号码不符，也不缺少一个车占两个车位的车子横着，一切跟原来一样，就是口袋里少了这点停车费而已。
所以啊，这帮狗除了收钱其他还会干什么，做事一点不为社区居民考虑，没有一点公信力，就是一群鸟人，明年的停车费老子也不交了。