嘉定新城新地王 A03-5地块在之前曾经挂牌,但不幸流标。这次的地块再次挂牌,以暗标形式出让。最终嘉定本土企业西上海集团以7.02亿价格拿下嘉定新城A03-5地块,楼板价约1.8万/㎡,扣除保障房后,实际楼板价1.89万/㎡,未来出售价格会在3万/㎡上下。 地块信息 占地面积:24400.90㎡ 建筑面积:39041.44㎡ 其中保障房:1952.07㎡ 容积率:1.6 建筑限高:60米(不得低于24米) 建设条件 从出让条件看出,该地块虽然容积率不高,但因为建筑限低24米,所以无法建设联排叠墅产品,只能建设8-18层的小高层。此外,地块设置了住宅套数下限:411套,而且50%的住宅面积必须为90㎡的小户型。 此外该地块直面郊环线,需要由开发商自行建设隔音墙,屏蔽高速公路噪音。 地块位置 A03-5地块位于整个嘉定新城的东北角,北侧直面郊环线。南侧是盘古地产的项目与配套的小学与幼儿园。距离11号线白银路站步行距离超过1公里。西侧的A03-1地块是商业地块,还未开工。整体居住条件一般,教育配套尚可,生活配套一般。 在建的配套小学与幼儿园 未来开发 因为地块设置了住宅套数下限:411套,而且50%的住宅面积必须为90㎡的小户型。注定了日后的产品以刚需和刚需改善为主。70㎡的小两房和90㎡的小三房会是主力。符合韩正书记前段时间希望郊区能够增加住宅套数供应的讲话。 但同时这块地的位置如前文所说,并不是十分理想。将来想要有非常高的出售溢价,以嘉定新城的大环境来说,可能性不大。所以以这个价格拿下地的企业,基本不是为了赚钱而是为了生存。 从近期超出常理的土地出让溢价来看,生存To Survive将会是上海土地市场相当长一段时间的主轴。 |
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