据上海链家市场研究部数据显示，今年“十一”黄金周期间上海市商品住宅供应量为16.53万方，同比上涨46.82%；成交量为11.32万方，同比上涨62.37%；成交均价为27689元/平方米，同比上涨8.79%。今年“十一”供求价均实现上涨，且供应量创下自2006年来的近十年新高；成交量也创下自2011年来近五年的新高。

　　从区域表现来看，嘉定、松江和宝山位列前三，成交量均超过180套，其中嘉定成交量最大为217套，其余区域成交量均不足百套。 “十一”黄金周期间，上海楼市以主要以刚需交易为主，中高端项目交易并不突出。从成交量排名前十的项目可以看出，单价低于3万元/平方的刚需产品有7个，占比7成；3-5万元/平方米的改善型产品有2个；5万元/平方米以上的高端产品仅1个。

　　记者了解到，10月份，上海有82个楼盘已经或将要开盘，其中29个为全新盘。业内人士认为，近期虽然新增预售量大幅上涨，但开盘项目并不如预售量般突飞猛进，捂盘现象较为严重，除了前期蓄水以及选择合适的时机推盘外，酝酿涨价或将成为新一轮的趋势。