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【楼市】新政刺激楼市升温，嘉定购房者淡定观望
公积金贷款额度上调、首付比例下调，“公积金新政”和“3.30新政”上下齐舞，为低迷的楼市注入一剂强心针。不过，在记者走访了区内数十个楼盘后发现，面对忽冷忽热的房产市场，绝大部分市民更趋向于选择观望。
楼市回暖迎小阳春
不久前一天，在中信泰富又一城售楼处的沙盘前，看房市民接踵而至。楼市新政出台后，沉寂多时的售楼处重新焕发活力，看房者纷至沓来，让周末成为楼盘销售员眼里的奢侈品。“月初到现在就没停过。”作为安亭镇某楼盘的置业顾问，陈志成每天的工作就是在嘉定新城轨交站出入口蹲点“围堵”潜在客户。“从前发广告常遭人不待见，现在还能有主动上来咨询楼价的市民。”陈志成乐观估计楼市的“小阳春”已经到来。
据上海市房地产交易中心数据显示，4月16日嘉定区成交一手住房236套，占到当日全市一手房销售总量的28%，较过去相比出现大幅增长。对此，“屋满多地产”业务主任张斌认为，新政的主要刺激对象是刚需和改善性需求的市民，作为刚需区域的嘉定而言，新政的刺激作用能维持多久在未来仍未可知。
组合贷首付仍三成
“首付怎么还是三成？”盛先生在轨交马陆站附近看中一套74平方米、总价155万元的小户型，原本新政出台后仅需支付两成首付，但听完销售人员的话，他瞬间感觉拔凉拔凉的。他说：“政策看起来很美，但我还是享受不到。”原来，新政明确，市民购买首套普通住宅，只有在使用纯公积金贷款的前提下，才可享受首付两成。而像盛先生这样单独购房的情况，即使贷足50万元公积金，还是需要借助商业贷款进行组合贷，也就是仍需支付三成首付。
除了首套房，改善性普通住宅首付降至四成的新政，也在市场上遭遇“缩水”。记者在询问多家银行后发现，由于政策尚处于试行阶段，银行普遍因可能存在的风险 而持谨慎态度，目前只有兴业、民生等极少数银行低调实行二套房首付四成的新政，并且利率也有所上调。市民魏小姐坦言，首付比例降低按揭压力就相应抬高，“工薪阶层若想不啃老买房，几乎不可能。”
折扣力度丝毫不减
新政密集出台后，无论是售楼处还是二手房中介，纷纷瞅准购房者“恐涨”心理嚷嚷着即将涨价。但与此同时，区内各处楼盘的折扣力度依然不减。例如，在东方御府楼盘，开发商打出了3万抵8万的优惠；在日月光伯爵天地楼盘，开发商打出加付2.5万元便享每平米单价减1400元和商贷9.5折的优惠；而在中信泰富又一城，开发商更是以提供“15万元首付贷”刺激市民购房欲望。
据上海房地产交易中心公布的数据显示，目前全区可售一手房数量为6678套，库存量为全市最多。此外，据区统计局3月公布的数据显示，今年前两个月，全区房地产投资开发力度持续高涨，商品房施工面积超1400万平方米，同比增长31%，全区商品房待售面积超280万平方米。 |
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