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【楼市】嘉定新城楼市率先活跃 领衔上海涨跌榜

2015-4-6 17:55|原作者: 朴志诚|来自: 新浪乐居

空格伴随着“330新政”的出台,楼市可谓迎来一场全民狂欢。开发商开始酝酿涨价了,购房者买房计划不再悬而未决,各路媒体、专家也争相报道、纷纷解读......似乎,整个一季度的不理想的楼市行情就此清零,一切都将进入一个新的格局。


空格那么问题来了,3月份房价已然上涨了吗?


空格根据新浪乐居楼盘数据中心监测,2015年3月上海在售的536个楼盘中,价格有变动的楼盘仅仅有17个,近97%的楼盘未出现价格变动,预计3月份将会是整个2015年价格变动楼盘数量最少的一个月。不过,17个价格变动楼盘中有12个楼盘价格出现上涨,最高涨幅达17.5%。另有一份监控数据显示:2015年3月,上海全市商品住宅的成交量为78.0万平方,较2月相比上涨84.4%,与去年3月相比下跌9.8%;成交均价为27922元/平方米,与2月相比下跌4.6%,与去年3月相比上涨4.2%。

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海市3月涨降价区域分布图

空格从区域来看,无论是涨价楼盘还是降价楼盘,嘉定区率先活跃。涨价楼盘更是占据了总涨价楼盘数量的一半,上涨额基本在每平米1000元上下。比如,河畔艺墅在月底新推房源,均价12600元/平米,较之前上涨5%。嘉定区楼盘涨降价变动比较大与区域交投状态恢复有关,区域在三月最后一周成交4.6万平方米,比前期一周2、3万平方米大幅提升,基本恢复到去年底活跃时期。特别是一些在营销方面有积极作为的项目取得很好的效果,比如恒大名都,成交1.2万平方米,成交排名全市第一。

空格对于嘉定等外围区域交易向正常化回归,确实可以拉动整个楼市的成交,促进楼市回暖。不过,在目前购房者不再观望的情况下,借政策利好提高价格,窃以为不一定是明智之举。这些区域库存较大,产品同质化现象突出,同时,区域购房者对价格敏感度高。贸然提高价格有可能丧失一部分客源,流失到竞品楼盘。

空格对于,今年3月楼市及新政后楼市的走向,有专家表示:3月是传统小阳春的季节,也是决定一年楼市冷暖的重要节点,但随着近几年政策的频繁推出,这种季节性的影响逐渐被打破,表现的越来越不明显。3月底,央行降低首付和财政部下发的营业税“5改2”的两项政策的同时出台,使房地产的活跃度迅速提高,政策面明显宽松,甚至超出预期,据德佑链家研究部数据显示:2015年一季度,全市商品住宅成交量为196万平方米,较去年四季度下跌44%,较去年一季度下跌1.5%。也就是说,一季度的成交量非常低迷,在新政背景下,一季度所积累下来的需求将在4月份开始逐渐释放,楼市将会出现明显的反弹趋势,沪上有望引来4月‘小阳春’。

空格短期来看,随着预期的利好逐一落地,市场情绪高涨,4、5月将迎来一波交易高潮。不过从政策内容来看,是刺激自住以及改善型需求的释放,所以在信贷政策上着重于“普通住宅”,因此政策受益面会大幅收窄。在一波交易的集中释放后,市场会重新回到原来运行轨迹。



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