公积金额度调整已在弦上

　　上海公积金管理中心官方网站昨天发布公告称，上海市公积金管理中心贯彻住建部电视电话会议精神，将加快制订本市提高住房公积金使用效率的具体方案。对此，业内普遍预计未来公积金贷款个人贷款额度或将上调。

　　公告显示，去年以来，住房和城乡建设部连续下发多个政策性文件，要求各地切实提高住房公积金资金的使用效率。日前，住建部又召开电视电话会议，住建部部长陈政高强调，各地要用好用足住房公积金。市公积金管理中心将加紧制订进一步加强公积金管理，提高资金使用效率的具体方案，同时将适时推进政策落地，在第一时间向社会公告政策调整情况。

　　上海目前实行的公积金贷款政策为个人最高可贷40万元（若有补充公积金，下同），家庭最高可贷80万元。该政策是从2007年9月1日开始实施的，而在这之前实施的贷款额度为个人最高30万元，家庭最高50万元。

　　某企业市场研究部监控数据显示：2007年，上海市商品住宅的成交均价为10556元/平方米，平均每套房源的成交总价为133万元，而经过7年时间，房价不断上涨，到2014年，全市成交的商品住宅的套均总价达到了324万元/套，相较2007年增加了约1.44倍。

　　某市场资深人士表示，经过7年的发展，房价大幅上涨，原先的贷款额度标准已不能满足现在购房者的需求，也无法起到真正意义上的保障作用，因此提高贷款额度是非常有必要的，这样才能进一步减少购房者的购房成本支出，充分体现公积金的保障制度。因此，公积金政策的调整也是一种趋势，也将会有利于保障自住需求。

　　或促成交量增30%-50%

　　在楼市“乍暖还寒”、“政策依赖性”严重的情况下，未来或将出台的公积金新政将是“强心剂”。陆骑麟认为，公积金额度提升后，在每月支出成本减少的情况下，必然会促进购房者买房意愿，加快买房速度。3月份楼市成交量并不理想，一旦该政策在二季度落地，市场成交量将会出现30%-50%的增量。

　　“公积金贷款额度上调实属必然、必要、必须。”昨天，上海某地产研究院副院长表示，近期上海调高公积金额度的可能性相当高，首先中央已发文支持调整公积金。其次，上海目前公积金额度偏低，北京额度有120万元，杭州个人最高50万元，家庭最高80万元。第三，公积金贷款非商业性质，行政调控能迅速到位。第四，上海已明确不放松限购，在此背景下，调整公积金是可能的政策选择，既促进了楼市成交，也支持了自住，一举两得。