嘉定区一直是沪上楼市刚需供应大户，即将到来的“金九银十”，嘉定区推盘力度不小。上海搜房数据监控中心截至8月19日统计，2013年9月上海市场将有43个住宅项目开盘或加推，大量楼盘仍集中于外环外区域，而嘉定占到全部推盘量的14%，为推盘量最大的区域。

　　纯新盘发力抢市

　　据统计，在9月开盘的43个楼盘中，全新盘开盘20个，占比46.51%，创2013年以来新高，其中就有不少纯新盘位于嘉定。

　　南翔板块的季景铭郡预计9月中旬开盘，项目的主力户型为90-125平方米2房3房。同板块的湖畔天下预计9月开盘，第一期共推出约300幢连城花园大宅。湖畔天下是长江实业开发的大型综合项目，以连城花园大宅为主，另有高层住宅及写字楼。

　　马陆板块的佳兆业1号预计将于9月下旬开盘，该盘是佳兆业集团入驻嘉定的第一个项目，距离地铁11号线马陆站仅300米，产品主要是75-90平方米的两房三房小户型。马陆站前14万平方米大型综合体地标骏丰玲珑坊预计将于10月开盘，推出48平方米1房，67-77平方米2房和98平方米3房，样板间预计将于9月底公开。

　　据了解，“十二五”期间嘉定新城将初步确立长三角地区综合性节点城市地位，集聚100万左右人口，而嘉定新城又包含了嘉定主城区、南翔、安亭三大组团，在近几年土地市场集中的出让过程中，涌现了不少刚需、改善型楼盘。同策咨询研究部数据显示，今年1-7月上海嘉定新城商品住宅成交量达78.04万平方米，成交总金额达131亿元，分别同比去年上扬26%和44%。

　　土地市场持续高热

　　今年年中，嘉定土地市场表现强劲。6月28日，路劲地产旗下的上海隽安置业有限公司连夺嘉定安亭镇的两幅住宅用地，土地成交面积合计约6.11万平方米，土地成交总价达8.25亿元，两幅地块的成交楼板价都超过了6000元／平方米，溢价率都接近或者达到60%。

　　7月10日，上海禹洲房地产投资有限公司以13.17亿元摘得嘉定区菊园新区柳湖路以东、环城路以北地块，成交楼板价10405元／平方米。这是今年以来嘉定区首幅楼板价破万的地块，嘉定区上次出现楼板价破万的宅地，还要追溯到2010年1月。

　　除了楼板价破万，溢价率也频频破百。 6月5日，佳兆业旗下的上海新湾投资发展有限公司以52579万元竞得嘉定区徐行镇启宁路以西、胜竹东路以北地块，楼板价为6037元/平方米，溢价率101.23%，这是时隔27个月后，上海再现溢价破百的宅地。 7月31日，嘉定再推两幅宅地，采用了暗标竞拍。最终，大名城联合体以7.12亿元摘得嘉定区安亭地块，溢价85％；而安徽高速地产11.52亿元购得马陆镇42－05地块，溢价更是高达110％。

　　嘉定房价今年以来已有明显上涨，近期土地市场频现高溢价出让，使得该区域未来房价上涨预期进一步加剧。