一边是火热的土地出让，一边是日益稀缺的房源，上海楼市的火热程度有增无减。

         “面粉价”赶超“面包价” 马陆楼板价破万的背后

       上海土地市场热度持续攀升，嘉定尤甚。

        7月31日，嘉定区马陆镇42-05地块出让，包括旭辉、中铁置业、三湘等品牌房企在内的18家房企参与竞拍，最终该地块以楼板价12600元/平、溢价110%的成绩，创下上海土地住宅用地市场今年最高溢价。

        虽然该地块地处嘉定老城旁，可依托嘉定老城成熟的生活配套、教育配套等成熟资源，但德佑地产分析师赵葆根认为，作为一幅郊环外地块，破万元的楼板价依然超出人们的心理预期。

       同日，嘉定区安亭镇秦安路以东、曹安公路以北住宅地块出让，因该地块地处安亭商圈与花桥商圈之间，不少房企展开激烈争夺，最终该地块以楼板价8341元/平成交，溢价率达85%。

       与昆山一线之隔的安亭楼板价飙升至近万元，令不少人慨叹“面粉价”赶超“面包价”。

       2011年9月，中建地产所摘得的中建溪岸澜庭所处的嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块，当时折合楼板价为7300元/平方米。而今，马陆楼板价已超1.2万元/平，安亭楼板价直奔1万元/平，可见，嘉定区的土地价格已不可同日而语。

        分析人士认为，高价土地频仍的背后，是住宅类用地供应的稀缺，尤其是位置较好的住宅用地更使注重土地储备的开发商一掷千金。此外，与市中心热门板块相比，嘉定区目前尚处于价格洼地，致使不少房企前来争抢拿地，长此以往，嘉定区的土地价格势必会高位运行。专家预测，届时嘉定区的房价也将随之水涨船高。

         嘉定改善大户型紧俏 会否带动房价报复性上涨

         刚需小户型作为楼市主力军，因需求旺盛长期处于供不应求的境地，然而值得注意的是，下半年这一情形或将蔓延至改善型房源。

         2013年下半年嘉定区开盘数量预计近20个，除少量别墅项目外，刚需及改善型住宅占比约九成，其中，120-140平的改善型房源占比不足一成，包括位于南翔的中建溪岸澜庭在售的125平三房和138平四房及季景铭郡100平以上的三房。

         与此同时，某房企总经理认为，刚性需求的持续增长或将导致刚需产品呈现出持续性供应不足的状况，而这或将侧面打开100平方米以上面积段房源的销路。

业内人士预测，一系列综合因素作用下，下半年，大户型改善型房源或将成为楼市紧俏货。

         楼市供应量的日益减少、需求量的居高不下，引发不少业内人士的担心。专家表示，日益紧缺的供应量与日益增长的需求量之间的矛盾，将造成楼市供应的持续紧张，供需矛盾将成为楼市常态，这或将引发房价报复性上涨。

研究结果表明，当商品住宅市场存销比低于10个月时，房价则面临持续上涨的压力。究竟后市如何，2014年上半年的楼市将会给出答案。