根据上海搜房数据监控中心截止至7月1日统计，2013年1-6月上海市住宅项目总计开盘208次，同比2012年上半年上升38.67%，月均推盘35个。在208个楼盘中，公寓开盘176次，别墅开盘32次。2013年开盘峰值集中在3月，共61个住宅入市，创下了2012年以来的新高。6月开盘套数最多，约为6754套。上半年开盘项目最多的3个区域分别是浦东新区、嘉定区和青浦区，共计102个，占全市开盘总量半数。

        2013年上半年住宅开盘208次 3月新政住宅集中入市

        根据上海搜房数据监控中心统计，2013年1-6月上海市住宅项目总计开盘208次，同比2012年上半年上升38.67%，月均推盘35次。2013年1-2月受到“春节效应”的影响，开盘量走低，开盘量量分别为19和7个。3-6月每月开盘情况全部好于2012年同期。3月的61个住宅入市，同比涨幅高达74.28%，创2012年以来最高。6月开盘数为47个，同比涨幅也高达67.86%，也创下一个较高的涨幅。

                                                                                             数据来源：上海搜房数据监控中心

        上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿表示，上半年3月起，上海住宅开盘量同比呈现出一个高位走势，尤其以3月、6月为高位。3月的开盘暴增主要原因有两点：第一，2月春节住宅供应量积压，农历新年后，大量的新盘供应量得到释放，开盘量小幅增长。第二，3月初市场受到“国五条”新政的恐慌情绪影响，购房者存在住宅（尤其是一手商品房刚需盘）后期房价上涨的心理预期，在“买涨不买跌”的情绪影响下，购房者提前3月入市，这一举动刺激了楼市，短期造成供小于求，市场一部分房源提前3月入市。两个小幅增长促成3月开盘量的大幅增量。6月开盘量同比上涨67.86%，大量开盘量来自于改善型住宅，在经历了4-5月成交量高峰期后，刚需楼盘的去化量饱和，短期之内的刚需供应量不足，暂无大幅度推盘；而市中心各板块，在经过整月乃至上半年蓄水之后，有多个改善型住宅入市，如静安豪景苑、海珀璞晖等项目开盘。近2013年年中，改善型产品在市场上大量涌现，置业需求得到了短期的释放。