6月份预开盘项目分布在4个区域，杨浦有一个纯新盘即将入市，嘉定和青浦分别有两个项目，松江区域最多达3个，除杨浦的纯新盘，另外2个分布在青浦和松江区域。虽6月预开盘数量较5月有所下降，但有计划入市的纯新盘数量较可观。上海搜房数据监控中心分析师王乾雨表示，上海别墅预开盘数量经5月峰值后，6月下跌三成有余，纵看二季度4-6月份的预开盘数量走势，与去年同期的趋势非常相近，都在5月份达到最高，而6月有所下滑。上海搜房数据监控中心分析师王乾雨认为，继3月底成交井喷，从4月开始上海别墅市场成交呈骤跌并一直维持小幅涨跌的成交走势，进入5月份成交量更是乏力，所以不论是从市场行情来看，还是往年同期的走势，6月入市的别墅项目下跌是情理之中。

 
3大纯新盘鲜活入市 占比近4成活跃别墅市场

        上海6月别墅预推项目中，纯新盘占比较大，达38%，给上海别墅市场注入了新鲜血液，活跃市场。8个预推项目里，除嘉定的两个项目，其余多为中高端别墅，推出的产品也多为联排和独栋别墅，从环线位置上来看，仅有一席位于中外环间，是杨浦的新江湾城首府别墅，将推出约370-400平联排、300平叠加以及大平层，新江湾区域的别墅多定位在中高端，亦有不少为高端别墅，而新江湾首府纯别墅社区和超低容积率较有吸引力，但定价尚未确定。上海搜房数据监控中心分析师王乾雨表示，政策是影响楼市走势的重要原因之一，而购房者置业心态也随着政策跌宕起伏，盲目入市和恐慌心理在购房者中还是占大多数，在3、4月政策出台期，引起了一阵购房潮，而政策出台已近2个月，但政策执行却悬空未认真落实，所以购房者“忙于”入市的心态渐渐平复。而且从往年入市数量的趋势来看，开发商6月入市的态度也不如5月积极。

物业名称    开盘日期      区域      板块  价格
凯迪赫菲庄园   6月 青浦 赵巷 双拼900-1000万，独栋1000-2000万　
南山雨果别墅 6月 青浦 青浦 　
上海紫园二期 预计6月 松江 佘山   预计80000元/平
明中龙祥家园别墅  预计6月 松江 新桥  1200-1600万/套
九龙仓兰宫  预计6月 松江 新城 待定
新江湾城首府别墅 预计6月，也可能会延后 杨浦 新江湾城 待定
绿地海域观园 预计6月 嘉定　 嘉定新城　 待定　
嘉实上城名都别墅 6月底 嘉定 安亭