自去年以来，嘉定区一直以庞大的公寓库存和推盘量而著称于楼市。据记者了解，嘉定区目前不但是全市公寓库存最大的区域，同时也是全市联排别墅库存量最大的区域。根据德佑地产监控的数据显示，目前嘉定区联排别墅的存量高达３１．７万平方米，位居全市之首，并且领先第二名的原南汇区近１０万平方米。其中，嘉定绿洲香格丽花园的存量高达２３４套，位居全市各别墅项目之首。

    在２０１１年以前，嘉定区的联排别墅存量总体呈下降趋势，到２０１０年末时仅为１４．５万平方米，但在去年调控政策出台后，嘉定区联排别墅市场立即由供不应求转为供过于求，今年，这种情况愈演愈烈，导致库存达到３１．７万平方米的历史最高点，相当于１０年末存量的２倍多。

    今年，嘉定区的联排别墅供应主要来自距市区较远的嘉定主城区、安亭和嘉定北部板块，而目前的联排别墅存量也同样集中在这些板块。这些板块本身就不是传统别墅板块，缺乏别墅区应有的环境氛围，区域内大多为低端公寓项目，且大部分别墅都是处于混合型项目内，鲜有纯别墅项目，这显然无法吸引追求品质感的别墅买家，而其区位和配套情况也较难吸引改善型买家。

    较于公寓市场，嘉定的联排别墅去化情况更加不容乐观。数据显示，今年以来（截至１１月１１日，下同）嘉定公寓的供应量虽然依然十分庞大，达到１１５．９万平方米，但成交面积也达到１０６．６万平方米，批售比为１．１∶１，基本达到平衡。反观嘉定的联排别墅市场，今年以来的新增供应量高达１８．５万平方米，位居全市各区县之首，然而成交面积仅７．１万平方米，批售比达到了惊人的２．６∶１。

    另一方面，虽然这些板块的别墅价格要低于传统别墅区，但依然是刚性需求所无法承受的。今年嘉定主城区板块的联排别墅的均价已经达到了２．７万元／平方米，相比于金山、奉贤等区域的一些单价低于２万元的别墅，没有优势可言。限购后，随着市场向着去投资化方向发展，这种尴尬的境地变得尤为明显。

    据了解，今年嘉定成交最为出色的别墅是安亭的顺驰兰郡名苑，至今已售出１０２套房源，其热销主要仰仗其较低的价格（单价１．３万元，为嘉定区最低）。可见，价格松动已成为了增加去化速度的最主要途径。市场分析人士认为，去年，由于库存激增，嘉定成为了全市公寓市场价格率先出现松动的区域。而目前，嘉定区的联排别墅存量也已达到了历史新高，别墅开发商同样也将面临不小的库存压力。不过，由于嘉定的别墅多位于混合型项目，开发商可以通过公寓的销售先回笼部分资金，因此降价恐怕不会像去年年末的公寓市场那么迫切。