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假日楼市：少优惠多观望成交不足
“金九银十”是房地产市场每年最值得期待的收获季节。在这一传统楼市旺季，众多开发商都希望借机实现“大翻盘”。
长假期间，记者走访嘉定多个在售楼盘，发现节日期间来嘉定看房子的人是多了，但由于优惠力度有限，大多看房者仍处于了解行情的观望状态，并未急着出手。但值得注意的是，从市场表现来看，9月过后房市已有所回暖，成交量逐步攀升，也使得开发商对今年的“银十”的出现和第四季度市场有了更多的期待。
优惠不“给力” 观望情绪浓
双节期间，记者前往多个售楼中心调查，发现相比节前，看房者的数量大幅提升。在位于轨交11号线白银路站附近的“新城金郡”售楼中心内，人潮涌动，不时看到有举家出动前来看房的人进进出出。该楼盘销售人员介绍，10月1日至3日就接待了约200名看房者，比节前翻了一倍多。
但记者也了解到，尽管人气旺了，但多数楼盘的成交量并没有明显提升，主要是节日期间未见大幅优惠。尽管不少房企打出了花样百出的优惠广告，但从整体来看，实际降价的楼盘数并不多，九折以下的优惠屈指可数，绝大多数以97折、98折这样的象征性优惠为主。较为吸引人眼球的优惠均是以“特价房”的形式呈现，但附有“限时限量”等条件。
在嘉定新城绿地新里葳廉公馆的展示中心内，准备购置婚房的李先生向记者表示，自己是冲着节日期间的特殊优惠而来的，但是一圈看下来，发现优惠幅度和两个月前差不多，让他感到有些失望。优惠的减少，尤其是刚需项目未见给力折扣，让不少前来看房的市民感到失望，也致使不少带着明确购房意愿的置业者重回观望。
“金九”未出现 “银十”可期待
长假前夕，在位于安亭新镇的“德绍豪斯”公寓售楼处，记者并没有看到有买房者前来咨询，偌大的房间显得些许冷清。据置业顾问陈小姐介绍，整个9月，来看房的人也没有增加。“国庆节期间，我们售楼处也会放假。”陈小姐说，因为看房的人也不会太多。“金九”不“金”已成定局。
业内人士认为，“金九银十”也不再是置业者心中的价格最低点。限购、差别性信贷、保障房建设和房价问责制的楼市“调控四原则”，已稳定了消费者的预期，也会影响消费者的选择。因此，当前房价不具备大幅上涨的市场基础。但随着嘉定新城“嘉实上城名都”、真新地区“金鼎香樟苑”等一批新盘开售，又开始进入第四季度，打折优惠潮或将再现，刚需和改善型需求的购买主力有望出手，所以房市“银十”有望出现。
