8月12日，位于嘉定新城板块的常发豪庭国际（资料、团购、论坛）以低于楼板价的单价“破发”开盘，最低价11588元/平方米，均价13000元/平方米。这是沪上地王首次出现低于成本价销售的情况，但购房者对开发商的“好意”似乎不太领情，项目开盘销售情况并不理想，截止到8月20日，根据网上房地产显示项目仅成交61套房源。

地王亏本“甩卖” 购房者不领情

     常发豪庭国际8月12日首次开盘，最低价11588元/平方米，均价13000元/平方米，而嘉定新城板块其他项目的均价基本在15000-16000元/平方米左右。据现场销售称，11588元/平方米的超低价房源开盘前一天就有购房者开始排队准备认购。

    不过就记者现场调查发现，目前剩余房源还较多，楼层选择余地大。截止到8月20日，根据网上房地产显示项目共成交61套房源，这显然不是一个令开发商满意的成绩。

    2009年12，嘉定新城中心区双丁路北、温泉路东地块公开出让，出让面积41863.6平方米，规划建筑面积75354平方米，容积率1.8。地块起始价格为1.7332亿，江苏常发地产以9.1亿元的拿下该地块，折合楼板价12076元/平方米，溢价率达到425%，项目成为当时的溢价率地王的同时也成了嘉定新城的地王。

定位偏差造成销售不理想

    常发豪庭国际销售情况不理想跟板块的定位有着极大的关系，目前嘉定新城板块项目主要以刚需盘为主，盘古天地（资料、团购、论坛）、绿地秋霞坊（资料、团购、论坛）等均主推小户型房源。记者查询了常发豪庭国际周边一些大户型项目的销售情况，根据网易房产数据中心统计显示紧邻项目的中信泰富又一城（资料、团购、论坛）去年6月小户型售完后，至今14个月过去，仅售出22套大户型房源。

    显然大户型房源在嘉定新城板块内不怎么“受待见”，中房信分析师薛建雄接受记者采访时就提到：“09年那个时候市场过热，当时很多开发商都想在那里做豪宅了，当时市场环境下开发商“一头热”。这个产品应该是在中环以内的成熟板块，做大户型给改善型购房者。”而此前作为长风地王的中海紫御豪庭（资料、团购、论坛）成本价开盘当天热销12亿就证实了这个看法。

    另一方面，在目前楼市前景不算非常明朗的情况下，不少购房者依然保持着观望的态度。早前传言最快8月新政落地，而目前国务院督查组形成初步结论是不必出台调控新政。这也让不少购房者在楼市“迷雾”之下暂缓购房脚步。