据《劳动报》报道，在严厉的调控政策下，上海嘉定昔日“地王”项目竟然以“击穿”楼板价销售，这在申城楼市还是头一遭。由于刚刚结束的国务院督察组释放出“调控不会放松”的信号，因此地王项目“贱卖”极有可能成为常态。

　　位于嘉定新城希望路上的一一楼盘日前开盘。据介绍，该项目本次推出了155套房源，以54－168平方米的毛坯房为主，当天现场人气很高，据称首日去化率在五成以上。一位售楼人员则对记者称，“优惠后的均价在13000元/平方米左右，部分低楼层房源的价格确实在11000元－12000元/平方米，但早就遭到购房者排队疯抢。”

　　不过截至昨天，网上房地产显示该楼盘只成交了10套。该网数据显示，此项目共取得两张预售证，今年7月1日和上周末分两批总计推出532套房源，网上备案价格在12700元－22100元/平方米，报价可浮动幅度为－20％。

　　低至11000元/平方米的价格，究竟意味着什么？2009年12月18日，该楼盘所在的嘉定新城中心区双丁路北、温泉路东地块公开出让，当时共有15家企业参与竞买，最终，江苏某地产公司以9.1亿元的拿下该地块，折合楼板价12076元/平方米，溢价率达到425％，超越当时的溢价率纪录成为“地王”。

　　以楼板价12000元/平方米计算，加上建筑、财务、营销等成本约6000元/平方米，这个项目售价至少18000元以上才有利润可言。而现在竟然最低售价连楼板价都不到。一位房企营销总监表示，这种销售策略要么是开发商急于回笼资金，要么则是打算在价格上“低开高走”，先赚人气。

　　按照两至三年的建设周期，开发商在2009年土地市场最为疯狂时拿下的地王项目将陆续“上市”，而在如今的楼市大背景下，地王项目亏本大甩卖很有可能成为常态。

　　据记者调查，嘉定南翔、普陀长风、松江广富林等多个推地积极的区域，将成为“重灾区”。因为在调控背景下，如果资金链没有问题，延长开发周期是“地王”项目惯用的手段，但若开发商资金链紧张，那就只能“割肉求生”了。