外围板块成交量回落，开始影响二手房价格。如嘉定新城出现个别业主低于成本价抛售二手房源。

　　近日，嘉定新城板块的次新房“新城悠活城”接连抛出低价盘，个别房源甚至低于成本价售出。据中原地产嘉定新城分行副经理王彬介绍，卖家去年买下这套“新城悠活城”新房，约131平方米，总价183万元左右。现今出售价为168万元，税费各付后，估计卖家实际到手只有150万元左右，算来卖家亏损约30多万元。王彬介绍，因为该业主预期房价可能会下跌，索性大幅降价以求快速出售，房源一经挂出，立刻吸引了不少买家，并快速签约。与5月初相比，6月初嘉定新城二手房来客量上升10%，挂牌量增加了20%-30%，挂牌价格维持在上月水平，议价空间普遍缩小了1-2个百分点。卖家普遍表现淡定，不愿意继续下调报价，而买家仍然预期房价下行，除非遇上性价比特别高的房源才会出手。目前片区内总价70万-90万元的小户型产品相对比较好卖，交易量也比较稳定，大户型总价高房源则成交缓慢。

　　上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，外围市场的表现，体现出近期政策“微调”对市场信心的带动并不是特别明显，楼市自身的量价互动仍未成主流。从房地产行业的外部形势来看，国内经济增速逐季度放缓、世界经济复苏乏力，国务院常务会议强调把稳增长放在更加重要的位置。对银行来说，市场资金需求愈加减弱，反映出社会资金、经济实体对整体经济的信心越来越弱。重提投资救市带来的并非信心提振，而是对经济现实更为虚弱的恐慌。从微观看，央行6月7日宣布降息，促增长进入正轨。但楼市得益程度微乎其微，理论上的“贷款利率8折”落地可能性不大。