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5月楼市成交量创新高 嘉定热销盘涨价逾10%
上海楼市5月的火爆成交，给了部分开发商提价的信心。6月3日，《东方早报》记者从位于嘉定南翔的路劲翡丽湾二期售楼处了解到，6月2日该楼盘加推了116套90-150平方米的公寓房源，折后均价为1.52万元/平方米，较去年年底1.38万元/平方米的成交均价，上涨了10.1%。
已定售出近78%
路劲翡丽湾二期售楼处一位销售人员介绍，他们此番推盘原定均价为1.65万元/平方米，参加团购可享受每平方米减1000元优惠，规定时间内签约每平方米可再减300元。该销售人员还强调，这批房源为装修房，装修标准在2500元/平方米。
上述销售人员并不讳言提价。该销售人员介绍，今年4月，路劲翡丽湾成交的一批毛坯房源均价在1.24万元/平方米。作为去年年底大幅降价促销的代表楼盘之一，路劲翡丽湾在去年12月首次推出带装修公寓房源时，户型、面积、装修标准与此次基本一致，当时的成交均价在1.38万元/平方米，此次1.52万元/平方米的折后均价已较半年前上调了1400元/平方米。
该销售人员解释，去年年底加推的那批房源，因为位置原因，采光要比此次推出房源稍差一些，而且“当时开发商急于回笼资金”。
截至昨日发稿，网上房地产显示，路劲翡丽湾的累计住宅合同均价为14103元/平方米。该楼盘自2008年底开盘，总计推出房源近1700套，目前可售房源240套。
而据现场一房产中介称，2011年年初，路劲翡丽湾一期公寓房源的售价在1.8万元/平方米，去年底二期房源大幅降价时，一度曾引来一期业主的不满。
即便如此，路劲翡丽湾此次推出的116套房源依然颇受欢迎。早报记者在售楼处看到，前来看房、买房的人很多。截至昨日下午4时，销控表显示，该批房源已定售出近90套，去化率约78%。
拿地成本只有七八千元/平方米
据上述销售人员称，路劲翡丽湾二期上涨后的价格依然有优势，“周边楼盘的价格都在1.8万元/平方米，甚至2万元/平方米以上。”该销售人员称，以后南翔板块的毛坯房价格普遍会在1.7万元/平方米以上。
这一价格“优势”来自拿地的低成本。据上述销售人员介绍，开发商是在2008年时拿的地，当时的地价较低，楼板价只有7000-8000元/平方米，周边其他几个楼盘都是在2009年市场好的时候拿的地，楼板价多在1万元/平方米。
分析师称，路劲翡丽湾提价后，和周边楼盘相比仍有竞争力。某上市房企营销负责人称，5月以来，不少前期大幅降价的楼盘纷纷调升价格。开发商之所以敢于提价，是受市场回暖鼓励，开始从追求成交量转向追求利润。而且，这种提价是建立在去年底超低价基础上的，当时不少开发商急于回笼资金，都是保本甚至亏本价在卖，在此基础上适当上调价格，目前还没有引起市场的强烈反感。
