天居玲珑湾
预计价格：1.00万/平方米 价格评估：1.30元/平方米
卖点实测
小户型 低总价
    天居玲珑湾位于嘉定工业园区的胜辛北路、汇旺东路，整体规划公寓与别墅两种物业形态，另有少量商业配套。目前在售别墅以联排为主，面积在153-245平方米左右，均价18000元/平方米，总价在300-500万左右。首批公寓房源将于3月下旬开盘，具体时间及价格未定，公寓样板间目前已经开放。此次推出公寓房的主力户型为62-117平方米1-3房，其中一房62平方米，两房79-87平方米，三房117平方米。
    《东地产》记者乘坐轨道交通11号线到嘉定西站，转乘公交嘉定51路，大约10分钟到达汇旺路。汇旺路周边比较空旷，沿着“总价78万地铁两房”的广告牌步行大约3分钟便能看到天居玲珑湾售楼处。接近下午6点钟的时间，售楼处依旧门庭若市，丝毫没有下班的意思，几对夫妻模样的看房者在沙盘处向售楼员仔细询问项目的有关情况。
    《东地产》了解到，项目80平方米左右的两房总价在80万左右，单价算下来大约1万元/平方米。售楼员告诉记者，目前公寓平均得房率超过80%，最高达到87%。项目为毛坯交付。而项目客户群主要针对周边嘉定工业园区的高科技企业员工及管理人员、新上海刚需购房者以及嘉定城区的投资客户。主要受众还是以首次置业为主。项目开盘后，价格相对周边其他品牌房企1.3万元/平方米以上的均价，具有优势。
不足之处
    成熟有待时日，距地铁站较远
    天居玲珑湾所在的嘉定新城目前处于开发起步阶段，成熟有待时日，预计需要3-5年时间。周边几乎没有配套设施，项目自带少量商业配套还需待定，预计也要3年左右才成熟完善起来。另外，以“低总价”打出招牌的天居玲珑湾，多受刚需一族的亲睐，便捷的轨道交通出行对他们来说很重要，但是项目须转乘一辆公交车才能到达地铁站。看房者吴先生告诉《东地产》，虽然日后小区会有班车到达地铁站，但是对于上下班出行高峰期，担心班车能否满足小区这么多出行业主。对于这些刚需族来说，离地铁站距离尴尬，交通并不算便捷。