供求两旺的“阳春三月”即将结束，不过申城楼市的“折扣季”仍将继续。统计显示，4月将有34个新项目以各种形式加入打折优惠的行列，使得市场上此类楼盘的总数达212个，创下近两年来新高。

　　降价即热销促动楼盘加入优惠行列

　　与业内预料的一样，上海房地产市场在3月顺利走出了久违的“小阳春”行情，不仅新房成交面积逼近70万平方米关口，开盘或加推的住宅项目也达到35个，环比2月大幅提升了133%，其中近半数项目的报价低于15000元/平方米。

　　除了普宅新标准落地、首套房贷利率松动等政策性利好外，大批楼盘高举“以价换量”的大旗，是促使市场供需两旺的重要原因。而从目前的情况来看，这一趋势将在4月得到延续。据不完全统计，4月将有34个新增的优惠项目，26个项目则因售罄或活动结束退出打折行列，这使得总体打折优惠的楼盘在3月的基础上再增加8个，达到近两年来最高的212个。

　　对此，搜房网数据监控中心分析师曲鹏认为，从3月的市场表现看，大量优惠项目的涌现确实对于楼市成交起到了一定的积极作用，不仅成交量出现了单周超20万平方米的成绩，甚至有多个项目再次出现了许久不见的“日光”场面，这种结果的出现为更多的项目提供了参考价值，以至于在4月中有更多的项目加入了优惠的行列。

　　降价向市中心普及 幅度难有继续扩大

　　虽然就目前来看，在212个打折优惠楼盘中，外环外的楼盘依然占据绝大多数，达到了总数近8成。但近期，市中心和高端项目也“蠢蠢欲动”，少数更是先行“试水”并取得了良好的销售反馈。如位于徐汇滨江的海珀旭辉，通过10%以上的降幅，单月成功售出近60套房源。分析师认为，在这些“吃螃蟹者”的带领下，不排除更多的此类项目加入降价行列的可能性。

　　在市民最关心的降价幅度方面，没有出现去年底20%以上的大幅折扣，前期已经降价的项目也没有继续下调。无论楼盘是采取总价直降、降价开盘，还是传统的折扣优惠方式，较项目前期成交价或周边同质楼盘下调10%至15%成了近期市场的主流。不过，对于一些折扣幅度看上去骇人的项目，有分析人士就指出，宣传的大幅优惠基本上存在猫腻，如通过抬高报价或采取个别特价房的形式。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者，从目前市场情况来看，10%左右的实质降幅就足以激活成交。所以在成交量持续回升的情况下，房企根本没有必要采取“大折扣降价”来缓解市场的僵局。他表示，当下市场出现更多的状况是开发企业通过收窄房价降幅的局面，试探是否可以激活市场成交量。如果可以激活，那么就维持现状；如果不可，那再调整市场策略。