今年2月中旬，上海市普通住宅新标准具体执行细则正式出台，根据该标准，目前上海外环外在售的住宅公寓项目将有近7成从非普通住宅变为普通住宅。从板块来看，新标准的实施几乎将嘉定新城的绝大多数项目纳入了“新普通住宅”的范畴，给购房者，尤其是刚需购房者，进一步节约了成本。
　　外环外“华丽转身”
　　内环内影响较小
　　据搜房网数据监控中心统计，目前上海在售商品住宅公寓项目共有300余个，其中位于外环外的共有215个，占全部在售公寓总量的2/3以上，平均报价在17500元/平方米左右。以刚需购房者购买率最高的90平方米左右的户型来看，160万元折算成单价大概约为近18000元/平方米，外环外该价位楼盘共有139个，占全部项目数量的64%，考虑到购房时或多或少都会有一定幅度的打折优惠，实际上将有近7成左右自3月起实现从非普通住宅到普通住宅的“华丽转身”。
　　与外环外地区项目相比，内环内区域受新普通住宅标准的影响则小得多。据统计，目前上海市内环内区域共有在售住宅项目55个，如果以90平方米左右的户型来计算，内环内普通住宅均价至少要低于37000元/平方米，这个售价在内环内区域目前仅有8个。另外，由于内环内以豪宅项目居多，有相当一部分的项目首先就连140平方米的最大面积都不能满足，小户型本就属于稀有产品，所以新标准之下能被纳入普通住宅的内环内项目更是几乎没有。
　　而内外环间的项目中，由于在产品类型中兼具刚需、改善、豪宅等多种形态，所以在报价上跨度较大，报价最低的不足22000元/平方米，而最高的可以达到80000元/平方米左右。所以虽然也会有部分项目可以进入普通住宅行列，但所占比例远远小于外环外地区。
　　“普宅”优惠
　　仅契税就相差两万元
　　与2008年颁布的普通住宅标准相比，新版标准在住宅总价上进行了较大程度的放宽，外环外，内外环间以及内环内分别将应税总价上限提高了63.3%、42.9%和34.7%。这也就意味着，在新版普通住宅执行标准之下，全市尤其是外环外地区，会有更多的项目被归为普通住宅的范畴。
　　搜房网数据监控中心分析师曲鹏认为，新普通住宅标准的实施，将在一定程度上降低购房时及后续交易的税费成本，有利于刺激楼市成交量的上扬，因为与非普通住宅相比，普通住宅在契税和交易税上可以获得一定程度的减免，非普通住宅契税目前为3%，持有满5年后出售仍须按5.55%的税率缴交差额营业税，而普通住宅的契税仅为非普通住宅的一半，且持有满5年后出售可免缴营业税。在不考虑后续交易的前提下，仅契税一项，以外环外为例，普通住宅要比非普通住宅少缴纳约2万元左右。
　　嘉定新城板块优势分析
　　七大新城博弈轨交配套决定人气
　　在上海市去年发布的“十二五”规划与发展计划中，大力推进“新城”建设是其中重要一点，在未来五年中，规划中的“七大新城”将会成为上海市的重要组成部分。可以说，此规划的出台，大大提升了这七大板块楼市的升值潜力，但就目前来说，从成交情况来看，只有嘉定新城在商品住宅的成交量体现出其一定的上升趋势，而其他6个新城板块均未能体现出其板块升值潜力的优势。
　　曲鹏表示，上海市十二五规划中的这“七大新城”，均属于外环外远郊板块，由于原本就是郊区中相对中心的区域，在生活配套上大多能实现自给自足。而交通配套，尤其是来往于中心城区的便捷程度，成为影响“新城”之间优劣的最重要的考核标准。
　　与其他绝大多数新城相比，嘉定新城最大的优势就是其区内已运营达2年多的11号线，通过11号线配以区内公交，使嘉定新城的居民可以便捷地来往于市中心与嘉定新城，而规划中的二期工程更是北接昆山，南至三林，无论是出行娱乐或是日常工作，都带来极大的便捷。而其他的新城在此方面则逊色许多，22号线（金山新城-莘庄）与16号线（临港新城-龙阳路）均最快可能于今年内通车，而且仅仅是联系远郊至近郊的地铁线路，距离成熟仍有一段距离。至于其他的区域的轨交配套仍处于规划之中。所以说，11号线将作为嘉定新城最大的优势，成为嘉定新城楼市成交的重要保证。
　　嘉定新城小户型税费可减3-5%
　　据搜房网统计，目前嘉定新城板块共有在售住宅项目20个，报价最高为19500元/平方米，而报价最低的仅为12000元/平方米，绝大多数项目的报价都处于15000元/平方米左右，产品类型以小户型刚需项目为主。
　　曲鹏表示，受限购令影响，嘉定区在2011年度初期成交量大幅下跌，以至于在去年的第二季度，刚需购房数量出现爆炸式增长，以嘉定区为代表的刚需区域公寓成交量迅速回升至限购前的水准。进入下半年以后，由于大量自住型刚需购房已被消化，刚需市场也出现了萎缩迹象，嘉定区的成交数量又开始呈走低趋势，在此背景之下，开始有项目采取“以价换量”的方式，通过大幅度的让利活动，吸引仍在观望中的刚需购房者。尤其是嘉定新城的多个项目，通过此策略在短时间内促成了大量的成交，伴随而来的是从2011年7月至12月期间，嘉定新城公寓成交均价下降了15.6个百分点。
　　如按照以前的普通住宅标准，外环外的项目总价需要低于98万元，以90平方米计算，单价最高不足11000元/平方米，目前嘉定新城的绝大多数项目都无法满足，而新的执行标准，使得其单价上限大幅上升至近18000元/平方米，这个价格高于嘉定新城90%的项目报价，也就是说，从今年3月起，购买嘉定新城的项目，尤其是90平方米以内小户型项目，基本上均能享受契税减征的优惠，粗略估算可合计节约3%-5%的税费成本。