曾被视为2011年抢收战“先锋”的上海龙湖，眼下又将成为置业嘉定新城者的“香饽饽”。
　　2月以来，随着上海在针对楼市吹风口径上出现了明显缓和，已经走“平价化”的嘉定新城又将展开市场“突击”，而引领者又是上海龙湖。
　　近日，上海龙湖高调公开龙湖蔚澜香醍3月初的推盘计划及新品的石材品质、价格定位。上海龙湖营销总监王锋表示，龙湖蔚澜香醍的市场反响，不会逊于去年的“抢收华东”。
　　嘉定新城“突击”
　　一个月内，上海在针对楼市吹风口径上出现了明显精细化倾向。“两会”期间强调了将加强房价调控，2月初召开的上海市政府工作会议中重点突出了一些促进交易的具体措施。
　　金融体系似乎也在促成这种变化。在额度相对宽松、央行一年来首度释出放松房贷信号后，上海多家银行也开始将首套房个人房贷利率回归基准。
　　不过，开发商对调控杀手锏“限购”的退出并不抱有幻想，钱紧的局面不会有太大改观。一季度可能出现的时间窗口仍然撩拨起一些市场主体的期待。
　　作为目前上海最大的商品房市场供应区——嘉定新城在经历了去年的风潮后，又将展开“突击”。
　　据了解，龙湖、绿地、合景泰富、新城皆有计划在3月期间推出新量。而作为去年凭借龙湖郦城大卖而保持着嘉定新城“标杆”效应的龙湖，正筹备推出其直面嘉定新城紫气东来中央公园的龙湖蔚澜香醍。
　　资料显示，3月初待开盘的龙湖蔚澜香醍，主要业态有大平层和联排别墅及合院别墅，距离轨交11号线白银路站仅有几百米，交通十分方便。3月主推的大平层占据紫气东来中央公园首排优渥位置，主力户型为150-200平方米，为一梯一户的原石公馆类产品。而“新里弄式院落别墅”户型面积则为195-252平方米。
　　王锋表示，龙湖蔚澜香醍仍将采取“适价入市”的策略，估计这一次的市场反响，不会逊于去年的“抢收华东”。因此，可以说龙湖蔚澜香醍是改善型购房者的很好选择。
　　价值引领市场关注
　　自去年10月19日以来，上海龙湖 “抢收华东”令其得利无数，成为嘉定新城板块乃至上海的“标杆企业”。
　　事实证明，龙湖在为期5天名为“抢收华东”的促销行动中，以限时团购策略推出上海、杭州三个新盘近1000套房源，共录得认购金额近20亿元，销售去化率达九成。
　　而其“抢收华东”的策略也导致嘉定新城的房价回归到较易被接受的合理价格。
　　如今随着龙湖在3月的开盘， 龙湖蔚澜香醍的价格也会贴合市场。王锋表示，即将入市的龙湖蔚澜香醍，目前就已进入最终的定价阶段。
　　“而目前龙湖蔚澜香醍的价格虽然未最终确定，但对于改善型客户来讲，是绝对可以接受的。准确的市场定位可以说会是龙湖蔚澜香醍的最大优势之一。” 王锋说。
　　王锋认为，蔚澜香醍属于综合类产品，前期主推的是观景视野绝佳、全石材立面的大平层产品，主力面积150-200平方米，公司会根据目前市场表现和嘉定区域一二级市场的售价情况综合考量，基于对产品竞争力及品牌美誉度的双重信心，产品销售后有望再次引领上海楼市的高度关注。
　　回归居住属性
　　“购房者日渐理性了，大家都会去分析辨别各个项目的价值，不会再重现以往置业顾问拿张效果图为你描绘一幅美好的生活愿景，就能达成成交的局面了。”中房信分析师薛建雄说。
　　对于这样的状况，龙湖也看得很清楚。在王锋看来，只有住宅产品回归居住属性，开发商早期在项目品质上所花费的精力才能够得到有效的回报。
　　在去除了投资泡沫后，今年龙湖新推出的蔚澜香醍项目也将产品回归居住属性的理念充分诠释。无论是手工雕琢的意式原石，还是270度设计、最阔面达50平方米的采光，都可令改善型置业者关注到产品本身。
　　龙湖营销部相关负责人表示，龙湖蔚澜香醍的优势就是项目本身的位置以及产品品质，而绿化则成为该项目独占的优势。
　　产品研发能力强几乎是外界对龙湖地产的一致评价。薛建雄认为，由于精准定位目标客户，又在充分了解他们需求的情况下开发产品，因此一般而言，龙湖的项目大多很好销，也因此成为同行模仿的“重灾区”。
  　据悉，龙湖蔚澜香醍靠近白银路轨交站，位于55万平方米紫气东来中央公园首排，并直面62万平方米的远香湖。
　　同时，项目还设计了6万平方米的绕城森林形成天然绿化隔离带，并有18个湖泊点缀其中，结合龙湖独有的龙湖全冠移植、同纬度采购、360°成树定位技术，让蔚澜香醍的园林成为一个天然氧吧。
　　不仅如此，业内专家还指出，由于龙湖蔚澜香醍所处的嘉定区域在政府支持下，交通、周边配套、规划都日趋完善，所以对置换型需求的购房者有一定的吸引力。