虽然是工作日，但看房的市民仍然不少

　　此次交房标准为精装修

　　单价从每平方米19000元降至17000元，交房标准却从毛坯升级为精装，考虑装修成本相当于价格打了近八折。2011年新房销售冠军保利叶语借优惠活动大幅下调新房源定价，成为沪上龙年首个真正大规模降价的项目。

　　出乎很多人的意料，当绝大多数开发商仍处于试探观望时，在去年降价潮中保持纹丝不动的保利，此次却率先举起了大旗。而出现大幅调价的，恰恰是其旗下的拳头项目，去年上海新房市场销售冠军——保利叶语。网上房地产显示，该个位于宝山顾村的项目在去年共计成交房源超过1500套。

　　记者今天（16日）以购房者的身份来到保利叶语的销售中心时发现，虽然并非双休日，也没有开盘活动，但现场前来看房的市民数量却着实不少。在售楼处门口，几乎每隔5分钟就会有一辆搭载着十几位购房者的班车停靠，在售楼处和样板房间摆渡客户。

　　“现在新推的两栋均价在每平方米17000元，是精装修交房标准，之前户型一样的毛坯房也要卖19000到20000元。”现场一位销售人员透露，这次是保利每年春天搞的“醒春行动”优惠，错过就没了。

　　记者获悉，这次保利叶语采取了购房送精装修，另外与一家网商合作推出2万元办卡总价可抵10万元的优惠，折后单价在17000元/平方米。而销售数据显示，该项目去年四季度时成交均价仍处于19000元/平方米上下。如果再加上其宣称的2000元装修标准，保利叶语此次的降价幅度高达每平方米4000元，接近于打了78折。

　　明显的价格下跌，吸引了大量刚需购房者，尤其是不少关注该项目的老客户。一对和记者一同前往样板房看房的夫妻在攀谈中透露，他们去年就曾来看过保利叶语的房子，当时觉得价格有些偏贵，加上只剩下低区的房源可以选择，所以没有买成。这次获悉价格有明显下降所以再来看看。“现在这个应该说还是蛮实惠的，不过好像排号的人已经很多了，不知道还能不能选到想要的楼层。”

　　据销售人员称，目前支付2万元定金领取排队号的客户已经超过250组，“这两天基本上一天能发出去20多个号，等到周末再想来排号，都不能保证一定能买得上房了。”

　　据了解，实际上近期悄然打出降价旗号的项目并不在少数，如新民网近日曾报道过的大华梧桐城邦等，但大多为小批量推盘或尾盘销售，清理一些前期遗留下的位置、楼层不佳房源。而像这样一次推出近300套房源价格大幅下调的却几乎没有，保利叶语是龙年真正意义上首个大规模降价的项目。

　　与去年一些楼盘房价直接大幅跳水的降价方式不同，此次保利叶语采取了一种组合式的策略，即在给予一定幅度降价的同时，又将部分房源升级为精装修交房标准。德佑地产研究主任陆骑麟认为，这样做既能避免过分刺激前期高价购房的老业主，又免去因为跳价幅度超过20%需重新备案的过程。

　　不过也有业内人士分析，其降价幅度可能并没那么大。一位不愿透露姓名的代理行人士就表示，首先这批房源的位置位于第二排，与之前19000元/平方米的相比无论是采光还是视野上都略逊一筹。而早先类似位置的毛坯房源成交单价也就在17000元/平方米上下。其次，实际的精装修标准几乎肯定低于开发商的宣传，基本上可以打个六至七折。

　　虽然其降价幅度或多或少注入了一定的水分，但业内分析认为保利此次在上海率先开始降价“抢跑”意味依然浓厚。上海中原地产研究总监宋会雍就认为，这可能反映出开发商对市场未来走向的判断。他告诉记者，如果只用通过降价才能启动市场，那先降显然可以收获更大的客群，尤其是对于刚需购房群体来说，“保利此举很可能是在为下一个市场周期做准备。”