大片待开发的空地和一个个在建楼盘是目前嘉定新城的写照。

　　网上房地产数据显示，截至2月12日嘉定区商品住宅可售面积超过125万平方米，位居全市之首。从龙湖、绿地到新城、路劲，严重供大于求和同质化竞争使得嘉定新城房价在这轮调控中大幅跳水。业内认为未来价格继续下滑的可能性虽然不大，但预计将有更多楼盘加入降价行列。

　　一个个正在建设中的楼盘工地，加上大块大块尚待开发的空地，这是记者近日在嘉定新城踩盘时看到的景象。虽然多数在售项目的售楼处离地铁站步行时间不超过10分钟，但前来看房的市民却并不多，其中绝大多数还是来看看价格“有没有再跌”。在此轮新城建设中最被看好的嘉定新城，恰恰成为楼市调控中房价下跌最明显的区域。

　　作为全市新盘推出量最大，刚需最集中的区域，嘉定新城区域的平均房价从最高峰的每平方米18000元至19000元，一路下滑回15000元/平方米，少数项目甚至开出13000元/平方米的“折扣价”，下降幅度超过两成。此外，包括绿地、龙湖、新城、万科等打出降价牌的房企，在嘉定区域均有旗下项目在售，进一步推动了新城板块价格的下滑。

　　同策咨询研究中心分析师许之静认为，品牌开发商云集，项目同质化严重，开盘时间集中，房源后续供应充足等因素是造成嘉定新城房价下行的重要原因。数据显示，嘉定区商品住宅可售面积超过125万平方米，位居全市之首；而在嘉定新城主城区加上南翔、安亭两大辅城组成的新城总体规划范围内，目前可售商品住宅库存量已超过110万平方米，单个新城占全市总体库存量一成以上。

　　沿着贯穿整个嘉定新城的轨道交通11号，从南翔站起新建在售的住宅项目几乎呈现出一字排开的架势。金地格林世界、好世皇马苑、保利阳光湖畔、绿地秋霞坊、龙湖郦城、中信泰富又一城、新城金郡、盘古天地等项目，不仅户型类似、定价区间也基本重合，目标客户均以刚需购房者为主。

　　新盘扎堆在让各家开发商可以共同享受新城发展带来的利好同时，但也使得购房者的选择余地很大，为楼盘之间的价格战提供了“温床”。这种情况不仅出现在嘉定新城，在其它新城板块同样比比皆是。如青浦新城的旭辉玫瑰湾和新城忆华里定价也同样在14000元/平方米上下，同时开盘时间接近，让项目间对购房者的竞争显得异常激烈。

　　此外，分析人士还指出，目前各大新城的大部分区域相关配套尚不完善，人口导入也才刚刚起步。所以短期内能够入住的购房者本地居民占了绝大多数，外区购房者中自住兼投资的心态浓郁。一旦遭遇市场低估，供大于求将相当明显。再加上前期对升值空间的透支，在调控中房价下跌最严重的区域不足为奇。

　　不过踩盘过程中记者也发现，近期嘉定新城区域的降价幅度已有所收窄，价格出现了小幅回调。如年前单价下降至13000元/平方米上下的路劲翡丽湾，近期单价已恢复到15000元/平方米左右。其它多数项目的优惠幅度则保持5%以内。一位不愿透露姓名的代理行人士就告诉记者：“预计进一步降价的可能性很小，但在巨大的库存压力下，降价楼盘数量继续扩大则是大概率事件。”