如今受严厉调控影响，上海楼市步入冬眠时期，开发商“以价换量”的抢收战略依旧实行，众多的折扣或许已将购房者迷惑的眼花缭乱。作为刚需房源集中地的嘉定区，新推小户型以14000元的单价在售性价比颇高。然而仅嘉定新城内同价位的刚需房多达4-5个项目，对于购房者来说在选择上无疑增添了份难度。我们就以单价14000元的项目为线索，替大家深度分析给予选房意见。

　    据数据统计，春节7天内上海成交量仅16套房源，市民买房意愿也降至最低，北京更是三年首现零成交的情况，此番市场无疑将给予房企龙年敲响第一份警钟。在年初之际，房企依旧以“以价换量”的形式回笼资金，加大供应量推盘销售为房企开展新一年资金增长战略的首要任务，想必新一轮“折扣厮杀”在所难免。就在这么一个降价期间该是如何买房？同价位上又如何选房呢？

        每个购房者购房需求一定不同，对于上班族可能在交通上比较看重一些，然而对于刚需在总价需求上比较注重，而对于老人更是注重生态环境。如今在嘉定新城，未来的生态规划有目共睹，单价14000元的低价项目选择性较多，11号线地铁利好现已开通，这3大要素无疑能解决以上所有问题，但众多项目最终该置业谁家？

交通出行PK

万科金色领域：★★★★★
合景叠翠峰：  ★★★
新城金郡：    ★★★★

  万科金色领域周边具备地铁及公交枢纽 出行较为便捷

       万科金色领域地铁公交齐发最便捷

万科金色领域距嘉定老城与新城的直线距离大概为3公里，约5分钟车程，是新老城区交界处的一个大型人居社区。从社区到地铁十一号线嘉定西站的距离约为 800米，步行约为10分钟。而地铁站附近也还住扎了不少通往嘉定镇的公交线路，为附近居民提供了方便，除此之外，道路上一排出租车的阵势更加壮观，让原本安静的道路增添了更多人气。万科金色领域的配套可分为“两路专车”，远行靠地铁，周边靠公交“。考虑到嘉定西靠嘉定镇比较近，项目门前的公交可直达车到达镇上配套集中地，用时预计10分钟左右，所以万科金色领域的地理位置相比其他两大项目的配合其公交线路对于日后居住方面更胜一筹。

        光有地铁其实仅仅不够

然而如果比较地铁与项目之间距离的话，新城金郡距离地铁11号线白银路站仅仅400米在出行上更为便捷才是。但光有个地铁其实并不够，新城金郡周围生活配套设施较少，如需购物得先坐地铁到嘉定北或南翔站才行。然而两个站点地铁下车之后都必须转乘公交才能到达生活配套处，过程上算不上是方便可言。不如万科金色领域”短而快”的公交直达车。另外合景叠翠峰距离地铁近800米左右，虽然与万科同为11号线嘉定西站，但其地理位置不如万科如意，项目边上公交并线路不发达。

性价比PK

万科金色领域：★★★★★
合景叠翠峰：    ★★★
新城金郡：        ★★★★　　

万科小3房拥有全套收纳体系实用性高　　

        万科小3房拥有全套收纳体系实用性高

　　万科金色领域在售的全部为90平米精装房，户型呈规矩长方形，并设有全套收纳体系，有入墙式衣柜、超大出差空间、和入户玄关处的收纳空间，让整个房间中的小物品找到了合理的放置空间。阔绰双厅一体化，空间高效利用，南向宽厅，宽景阳台，在采光通风上也十分出色。无论是3.9米的客厅面宽、U型明厨明卫以及整套户型中带有的隐形收纳空间，作为一套紧凑型小3房性价比颇高。

　　另外万科最大的亮点吸引人的收纳系统外，还有一个“雨水回收”功能，利用大自然的雨水来灌溉社区绿化，不但可以节省小区自来水使用量和水处理成本外，让社区更加环 保。要想营造静逸的居家生活，噪音必须要减少，万科设计了小区环境噪声分贝控制，通过室外植物反射和吸收声波、以及建筑门窗和墙体材料的设计应用，让居家 生活更加宁静。

       合景叠翠峰附赠面积为亮点

        合景叠翠峰在户型设计上其实比万科户型更胜一筹，但在总价上差强人意。该项目目前在售88平米超值2+1房打造着多元生活空间，88平米的面积享受98平米的空间。该户型南北通透，清新空气自然流通，客厅、餐厅的大尺度空间方正实用，南北卧室均有大尺寸景观飘窗超凡的视觉享受，南北双阳台设计，观景、家务互不干扰，更有附赠的10平方面积，可以改为书房、客卧、衣帽间等等并不计算在产证面积。算上附赠面积的话，相比万科的90平3房，合景叠翠峰的98平3房更为舒适。

       万科在总价上占据优势

        但计算总价之后，万科总价108万，而合景叠翠峰折后也需118万左右，两者相差足足9万。另外新城金郡的80平米2房总价在106万左右，相比万科108万的价格仅便宜2万却足足少了10平米。户型整体没什么特色，相比之下不如万科金色领域90平米3房性价比高。

品质PK

万科金色领域：★★★★
合景叠翠峰：    ★★★★★
新城金郡：        ★★★

合景叠翠峰打造着豪宅的氛围标准来衡量社区

　　万科以金牌物业为特色

　　万科金色城市规划三面环水，独享连廊、树阵、草地等多重景观空间实现了绿化造景。万科物业来管理整个社区，从房屋的维修到公共设施的保养，均为住户提供了人性化的贴心服务。除此之外，为了保证小区的安全性，每栋楼还设有多重安防设施，楼宇可视对讲系统、闭路电视监控等提供了安全安心保障。虽然在整体上该有的物业服务都会配有，但是在品牌装修以及细节上不如万科高端住宅那般出色。相比低总价的利好，降低成本标准可想而知也是正常情况。

　　合景集团打造豪宅品质低价房

       相比一直是做豪宅的合景集团的，本次初次进入上海市场，除了叠翠峰外，还有其它两个项目，并与之同时启动，但是在此之余，品牌开发商在社区细节上的注重， 到方正的户型、大厅大卧室的设计、装修风格和品牌，均采用打造着豪宅的氛围标准来衡量。而万科金色领域社区偏向中低端，物美价廉精装标准的住宅更加贴近年 轻人置业需求，从产品品质上来看，万科金色领域性价比略逊“合景叠翠峰”。从购房人群和人气来看，深入百姓心中的万科集团开发的金色领域更加让刚需群体心动。

环境PK

万科金色领域：★★★★
合景叠翠峰：    ★★★
新城金郡：        ★★★★★

新城金郡紧靠紫气东来公园(图中黄色区域)环境优势明显

　　新城毗邻嘉定新城最大的绿化公园

        新城金郡的最大卖点就是社区周围绿化带环绕，是一个生态住宅社区。项目南边即是千亩紫气东来公园，周围还有环城林带、石岗门塘形成“一环、一湖、二轴、多带”的绿化体系。以大型中央景观带-紫气东来为连接，前几年提到“生态新城”大家可能都会想到新江湾城，嘉定新城正是参照了新江湾城的规划理念，结合国外先进生态城市的建设经验，融入人工湿地概念，在区域内打造了一个10平方公里的大型生态湿地。在居住环境上可谓是公园房，生态环境可圈可点。

　　万科周边人员流动较大

        万科金色领域位于11号线嘉定西站旁，在地里位置上可谓是嘉定老镇入口处。正因为项目门前公交线路较为发达，所以也算是嘉定镇的一个交通枢纽站，来来往往换公交的人比较多，这对于日常生活的安全性上有些影响，私密性不够高。但即使如此，其交通便捷的利好还是有目共睹的。

　　合景叠翠峰占据角落私密性高

        与万科截然相反，合景叠翠峰位于嘉定老镇西边，周围建筑较少等因素铸造了其私密性较高的优势，但在生活配套上不如万科金色领域。其地里位置靠近嘉定老镇却有相隔一条街，可谓是有“动静分离”之效，但又有些不伦不类。论景观及私密性不如新城金郡靠近公园为特色，论生活配套不如万科距离老镇近，所以在环境上显的较为平庸。

       万科金色领域整体性价比较高

　　综合方面分析万科较为出色

       相比较的三大项目均为嘉定新城目前开盘在售的刚需小户型，14000元左右的单价促进低价置业。综合实用性上来看，万科金色领域无论是90平米小3房设计还是地理位置等要素，笔者看来较为适合80后刚需置业。不仅紧靠配套成熟的嘉定镇，其交通方便将大大方便于生活，较为适合年轻人“较为活泼”的性格特点。如果是老人居住等注重生态环境，那新城金郡的“公园房”特色较为明显，相比之下更为适合老人居住。合景叠翠峰在品质上以精致为特色，但总价较高是其弱势，相比之下万科以及新城金郡的折后均价都在13000-14000元之间，价钱上弹性更大。