上周（1月9日—1月15日）上海新建商品住宅成交继续下行近2成，为6.93万平方米，供应更是仅相当于周均的十分之一，春节将近，市场已提前进入“冬眠”。

　　今天（16号）出炉的相关数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为6.93万平方米，环比前周下跌19.63%，连续第二周成交不足10万平方米；而截止到1月15日，商品住宅仅成交了16.04万平方米，这仅相当于去年同期的三分之一。加上之后春节假期的到来，预计整个1月的楼市成交面积或不足30万平方米创下历史同期新低。

　　成交不济的同时，供应也继续陷入停滞，2.44万平方米的商品住宅供应面积比上周上涨不到1万平方米。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，春节年关将至，在购房者购买需求回落的同时，开发商对降价及推盘积极性也较此前大减，春节时点成为供销双方重新定义及对未来市场预判的缓冲期。

　　佑威机构执行董事黄志坚则指出，上周商品住宅成交量在前周极度低迷的基础上继续下滑，反映出市场上人气涣散，双方均已陷入深度观望期。而对于开发商来说，急于回款的在年前已经“抢收”过，在政策叠加压制不放松和过节双重因素影响下，目前算是一个比较坏的推盘时间节点。

　　值得注意的是，在具体成交项目上，浦东星河湾以19套的成绩成为上周上海成交面积最多的项目。从其在12月16日高调宣布降价后至今已满一月，共计成交81套房源，同样位列上海近30天成交面积的榜首。另一方面，其成交均价仅为52300元/平方米，降价幅度达到近25%。业内分析人士表示，星河湾的例子显示降价促销并非低价刚需楼盘的专利。只要幅度到位，品质或地段具备优势的中高端项目同样可以获得不错的市场反馈。