729.8万平方米，这是2011年上海新建商品住房成交总面积。这样的成绩仅相当于2007年成交最高峰的三分之一，比2008年金融危机时还低上137万平方米，创下了有成交数据记录以来申城新房成交的最低记录。

　　“调控对于一年楼市产生的效应可归结为三个字：快、频、广。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔告诉记者，对上海楼市而言，2011年的调控政策效应显现快；各类细致、强化政策出台频率较高；调控政策对市场群体覆盖面高。

　　正是这样被称为史上最严厉的调控也带来了史上最低的市场成交。统计数据显示，2011年上海全市新建商品住宅的成交总金额为1606.4亿元，而全年新房成交套数、面积分别为6.32万套、729.8万平米，三项数据环比均下跌近四分之一。其中成交面积相比2008年低点的成交还少了137万平方米，创下2006年有成交记录以来的最低记录。应该说楼市调控是造成2011年新房市场进入冰封期的最大原因。

　　从供求关系来看，虽然今年新房供应达到1067万平方米，比成交多出337万平方米，整个商品住宅呈现供大于求的情况。但德佑地产研究主任陆骑麟则指出，从历年的走势不难发现，供应方面事实上也处于下滑趋势。“出现明显供大于求的原因，主要还是成交过低所致。”他认为，成交低迷也促使开发商开发和推盘意愿的减弱，并且随着上海可开发土地的日益减少，导致全市商品住宅供应持续减少。

　　除了楼市调控因素外，购买预期的改变和贷款优惠取消利率上调也为市场冰封推波助澜。黄河滔表示，一方面房价只涨不跌的预期在这一年得到了扭转，使得非刚需、改善型的购房者入市更趋谨慎；另一方面，贷款利率方面的变化使得刚需购房者的实际购房成本增加，阻拦了购买力较弱的人群入市。