进入月中，沪上周末预计开盘量急跌。

　　搜房网截至11月10日的统计显示，本周末(11月12日-11月13日)上海市内预计有两个住宅项目开盘，较上周末10个的实际开盘量下跌了80%，为近5个月以来开盘量最少的一个周末；总计推出房源350余套，环比(较上周末)1800余套的推房量同样下跌了约80%；整体开盘均价约14000元/平方米，环比下滑近四成。

　　本周预计开盘的两个项目，均位于外环外，分别为位于宝山区的金地艺境和位于嘉定的安亭中央公园，推出的房源也都是以中小户型为主。

　　搜房网分析，本周末沪上楼市整体预计开盘均价下跌，与别墅等高端住宅项目“绝迹”有关。

　　对于本周末沪上预计推盘量的减少，中房信分析师薛建雄认为，一个原因是当下市场不好，另一个原因跟开发商的推盘节奏有关，“一般说来，月初、月尾的推盘量较高，月中推盘量较低。因为月初开发商要为全月销售做准备，月底则要把尾收好，把当月的量加上去。”

　　尾盘开发商无意降价

　　据售楼处工作人员介绍，金地艺境本周末将加推最后两栋共计244套公寓房源，户型主要是91平方米两房，121平方米三房，最高优惠总价可减7万-8万元。

　　金地集团华东公司市场部总经理宋家泰称，金地艺境此番推出的，是整个楼盘的最后一批住宅房源，户型与国庆期间所售房源一样都是小高层公寓，价格与之前也基本持平，但房源位置稍逊。

　　据介绍，金地艺境在国庆周期间曾下调过公寓售价，从原先的1.8万-2万元/平方米，调整为1.6万-1.8万元/平方米。该盘因此获得热销，其实际成交均价在16800元/平方米左右。

　　网上房地产显示，除去此番预计推出的244套房源，金地艺境前期推出的1257套房源，已经销售和预定出1032套，整体去化率超过80%。

　　薛建雄认为，没有20%～30%大幅降价，很难适应当前的市场形势。但金地艺境现在已是尾盘，开发商压力不大。

　　宋家泰也称，整个金地艺境目前已签约21亿-22亿元，年内计划完成30亿元的签约额。“我们的目标是到年底前，将所有住宅房源卖完。由于这次推出房源数量较少，我们不会采用集中开盘的方式，而是让购房者先买先得。”宋家泰说。

　　安亭新盘调低报价

　　本周末预计上市的另一楼盘——嘉定安亭中央公园，位于安亭汽车城板块。

　　据该楼盘售楼处工作人员介绍，安亭中央公园此次推出房源的均价在11500元/平方米，较此前1.2万-1.3万元/平方米的售价有所降低。此外，交1万元办会员卡，可享受总价减2万元的优惠。

　　薛建雄认为，安亭中央公园的这一报价比预期要低，有一定竞争力。

　　搜房网分析师汤正魏进一步说，安亭中央公园采取了低开的销售策略，11500元/平方米的报价，比安亭板块的整体报价低了25%左右。

　　网上房地产显示，安亭中央公园目前可售房源312套，网上报价在1.28万-1.55万元/平方米。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍分析，就目前的市场情况而言，开发商应将降价进行到底，尽快出货，而不是僵持。

　　龙湖继续低价策略

　　此外，据早报记者了解，此前曾大幅下调价格而获热销的松江龙湖好望山，近期将再度推盘，其价格也将与此前推出的优惠房源持平。

　　龙湖好望山售楼处工作人员介绍称，该项目将于今日接待意向客户看盘，预计推出145、196平方米的大平层，和70-120平方米的公寓，其中，大平层房型和此前大幅优惠的大平层房源类型一致，公寓房则是新产品。

　　虽然该项目的具体定价要等开盘时才能确定，但上述工作人员给出了“参考价”：大平层房源均价1.5万元/平方米，与此前的优惠价格一致；公寓均价为1.4万元/平方米，而这一参考价“将会与实际定价很接近”。

　　一名参与代理的中介业务员则称，龙湖好望山正式开盘时间为11月15日，但实际选房预定将于今日进行，房源总体均价在1.3万-1.5万元/平方米。

　　对此，龙湖地产上海分公司相关负责人进一步说，“今天楼盘只是对外开放样板房，感兴趣的意向客户可以前往参观。”

　　不过，该负责人同时表示，前来看大平层房源的客户可以当日订房，“这次的大平层房源是新推的，上次推的已经全部卖完了。”该负责人称，房源的定价目前还没确定，“但这批房源我们肯定也是想一出来就抢光的。”

　　上海盘谷房地产有限公司总经理宋海分析，如果龙湖再次推出抢占市场的营销举动，他并不会感到意外，“可能他们觉得年底是抢销行为的最后时机，并对之前的市场回报比较满意，再次促销是巩固市场地位的体现。”

　　“明年一季度筑底”

　　宋海认为，龙年春节来得比往年早，如果开发企业有快速回笼资金的打算，只剩下眼下这一两个星期的时间了，“最晚不能超过下周，这样才能留有在年内顺利回笼资金的时间。”

　　对于未来的成交走势，宋海的判断是，市场已经在10月中旬经历了一轮价格冲击，购房者的心理更加有所准备。

　　汤正魏也提到，现阶段市场观望情绪浓重，项目销售周期被普遍拉长的同时，也使蓄客变得越来越困难。

　　薛建雄对于未来市场成交的判断同样悲观。

　　“目前的市场成交非常低迷，估计一二手房的成交还将继续下滑，11月一手房成交恐怕会跌破40万平方米，而二手房成交可能会跌破5000套。”薛建雄认为，市场会越来越艰难，预计四季度会初步下探，明年一季度会筑底徘徊，能否回暖，要看明年的二季度。