据《新闻晚报》报道，每年“金九银十”，总有不少购房者摩拳擦掌，希望在传统旺季“淘个便宜货”。今年正逢史上最严厉的调控，尽管开发商“屡遭重创”，但业内人士坦言，开发商“以价换量”是肯定的，但此“价”与购房者心目中的“价”恐怕相距甚远。
　　
　　近期上海一手房市场，开发商纷纷集中力量全面推盘，不仅推出热销楼盘，还把原本保留的楼盘也都拿出来，供应量出现明显增长。上海中原地产副总经理陈宇珏表示，开发商全面推盘，是为了尽快去化房源，有了现金流才能抓住目前土地市场的机会，低价获取开发资源。
　　
　　汉宇地产董事总经理施宏叡表示，近期一二手房价格频繁“倒挂”，上一轮“倒挂”出现在2008年8月，当时被认为是价格拐点来临。今年的一二房价格“倒挂”会不会引发“金九银十”的价格拐点？“不管开发商资金链紧张与否，都要做‘以价换量’的规定动作，9、10月一手房房价肯定比8月低。”上海同策咨询副总经理张任远则认为，小幅降价是可能的，但大跌是不现实的。
　　
　　如今市场上新盘的表现也印证这一观点。日前浦东川沙板块一新盘，给出全款7.5折、贷款8折的大幅优惠，这一折扣是新政后上海新盘中幅度最大的。专家指出，川沙这个新盘，网上报价3万元/平方米，优惠后均价2.25万元/平方米，但是该盘周边楼盘的报价也不过是2.1万元/平方米。新聚仁机构认为，去年“金九银十”不温不火，今年“金九”可能会出现成交高峰，但房价可能一如当下，很难出现特别调整。
　　
　　除了房价难有大跌之外，购房者的另一个麻烦是，贷款难批。汉宇地产指出，贷款难是今年上海楼市两大问题之一，另一个是限购。从二季度至今，信贷束缚越来越紧，不少购房者去银行申请商贷，根本不谈利率是多少，而是直接被告知不接受申请了。再从信贷形势来看，历年都是下半年比上半年紧张，今年“金九”，贷款比上半年更难。