为期4天的“假日楼市——2011上海房地产春季展示会”于5月3日在上海展览中心落下帷幕。展会上，开发商“优惠不给力”、“死扛不降价”让处于观望情绪的购房者再度失望。购房者继续观望还是选择出手？搜房网记者5月4日走访了嘉定区产权交易中心，直观体验当下房产交易市场真实状况。

购房者：加息预期强烈 今年买房越早越好

下午1点半，嘉定区产权交易中心窗口开始办证，在办证大厅的15号窗口这里将拿到他们等待已久的房产证，不少等待已久的购房者都急奔到窗口。“尽管知道现在是办理房产证的最后一步——拿证，不急这一刻，但从3月6号签约到今天5月4号，近两个月的流程很折腾，等的时候很着急，尽早将房产证拿到手上才能安心。”

不到五分钟，他终于拿到了“份量”十足的房产证，但他脸上沉重表情却与拿证的急迫心情截然相反，他无奈地说，拿了证还要去银行办贷款，现在一直在加息，对于像他这样的刚需购房者来说，每加一次息就等于再给自己再加一道锁，因此下一站马上要去银行争取尽早将贷款弄好。

而对于购房者他建议说，如果是今年需要买房的，就越早买越好，因为还不确定今年究竟会加息几次。而在办证现场，不少前来拿证的市发民都提出了“及时出手”的忠告，他们普遍认为楼市下半年房价将平稳，不会下降，不要一味等着“抄底”。

产权交易中心：“回暖有待观察，未来房价或稳中微跌”

办证大厅只是具体操作办证，但对于嘉定的成交统计及相关数据分析却在金沙路68号——嘉定房地产交易中心。记者打车过去不到10分钟，经过多方打听，找到了嘉定区房地产交易中心副主任沈丽芳。

沈丽芳坦言，4月份的成交是相当不错，但是不是回暖还有待进一步观察。“并不是说成交量高就代表楼市回暖，成交在4月集中爆发与开发商的集中推盘有关，因为这有可能是开发商好几个月客户积累的结果，并不是四月份一个月的功劳。”

她说，从成交情况看，楼市的主办群体仍以婚房和改善型住房为主，户型面积集中在中套和大套，未来一段时间内，他们仍将是支撑楼市成交的主力。

而对于未来楼市发展，她表示十分谨慎，认为未来楼市主要看政策，如果政策持续紧缩，那么房价会得到控制。“从目前情况看，下半年调控仍将持续，房价也将平稳，不会大涨，还有可能会微跌。”

中介：二手房价超新房 房价越来越看不懂

为了解更全面的嘉定楼市信息，走出嘉定房地产交易中心记者来到附近一家中介门店，尽管门店并不宽敞，但启强房产却在嘉定扎根多年，在采访时负责人很无奈地告诉记者，房价越来越看不懂了。

“目前周边的老房子挂牌价都差不多13000元/平米，从房价来看基本和新房持平，但由于老房已使用多年，相比下来老房其实比新房贵，本以为挂得太高会卖不出去，但还真的就卖出去了。现在房价还在涨，房价真是越来越让人看不懂了。”这位负责人还告诉记者，现在房东的开价越来越高，而且几乎没有还价空间，而购房者看到房租和房价都在涨，愿意出手的人最近也多起来，客群集中在刚需婚房，成交面积都是小户型。

开发商：三天猛成交11套 购房者对政策越来越不敏感

相比中介对房价的惊诧，拥有房价定价自主权的开发商则相对比较淡定。随着11号线的开通，嘉定与市区的空间的时间的距离大大缩小，而位于11号线白银路站的新城西上海也随之被越来越多的购房者熟悉和青睐。

“我们五一期间，三天成交了11套。”新城西上海负责人陈谦很淡定的告诉记者，他说从现场情况看来，经过多轮调控的购房者对政策敏感度越来越低，在买房时他们更多地会根据自己的需求来控制自己买房的价格和时间。