“此举或为规避捂盘禁令”

    早报记者3日在嘉定区某楼盘看到，该项目中小户型房源销售火爆。据现场销售人员介绍，该项目此番实际推出房源约为160套。而网上房地产显示，该项目4月30日领取预售证的住宅房源达392套。

    该项目售楼处另一销售人员称，虽然另有部分房源，也同时进行了价格公示，但这批房源其实并不在此次的开盘范围里，如果购房者要买也可以，但不能享受优惠。

    中房信分析师薛建雄分析，楼盘品质、小户型、适中的定价以及一定的优惠，是该楼盘获得不错销售业绩的原因，但一半房源可享优惠，另一半房源不可享受优惠的做法，其实是变相规避一张预售证房源须一次性推出的规定。

    “变相捂盘”

    早报记者在前述嘉定楼盘的售楼处看到，现场张贴的一房一价信息表显示，除了销售人员介绍的1号楼和整栋4号楼外，还有一栋5号楼在售。售楼处的一位销售人员称，虽然这些房源同时进行了价格公示，但其实其中有部分房源并不在此次的开盘范围里。如果购房者要买也可以，但不能享受优惠。

    前述销售人员不肯透露此次所推的房源总数，不过该售楼处一女性销售人员称，实际推出房源约160套，开发商保留了4号楼的一个单元。

    “部分房源是用来充指标的，预计下次开盘才会推，到时价格会有所提高。”一位销售人员直言。

    网上房地产显示，该项目4月30日获取的预售许可证，预计推出的住宅房源达392套，住宅面积为33776.95平方米。

    据前述销售人员介绍，该楼盘毗邻轨交站点，同时他们此番还推出了打折优惠，根据付款方式、付款期限，及具体的房源，减价额度也不同，“如果是开盘当天一次性付款，最高总价可减10.8万元。即便是今天下定，付款方式为按揭，最低也可享受总价减2万元的优惠。”

    中小户型热销

    据该项目售楼处一位销售人员介绍，他们此次推出的是位于楼盘北侧的1号、4号两栋小高层，共有52平方米、78平方米、91平方米和125平方米四种户型。从4月30日开盘到5月3日下午，90平方米及以下的小户型获得热销，“目前91平方米的小三房只剩下2套，52平方米的一房和78平方米的两房也都还剩下三四套，只有125平方米的大三房剩余房源多些，大概还有10来套。”一男姓销售人员提醒说，眼下房源紧俏，还是早做决定为好。

    据该项目销售人员称，此番所推房源均价在14000－16000元/平方米，部分房源为精装修，装修标准为2000元/平方米。

    网上房地产显示，该项目此番推出房源的主力户型报价为14200－17900元/平方米。