盘古天地是该区域一个月内第7个新推房源的项目。

保利湖畔阳光在3月、4月连推新房源。

       4月23日，位于云屏路上的盘古天地新推了275套房源入市，而这已是短短一个月内，嘉定主城区板块内第7个推盘的项目。业内分析，单一区域短时间内多个项目的集中开盘，不可避免地将带来互相竞争，或促使价格出现松动。

　　区域内集中开盘 销售情况不容乐观

　　据网上房地产的信息显示，在近一个月的时间，嘉定主城区板块获得预售证的项目有臻品嘉园（秋霞坊）、盘古天地、保利湖畔阳光、新城金郡、好世皇马苑、新城悠活城和城市华庭（日月光伯爵天地）等7个，总计推出新房源1869套，其中保利湖畔阳光更是在3月、4月两次推新。

　　如此多的项目和房源在短期内释放，那它们的销售情况又是怎样呢？新民网记者4月27日在上周六刚开盘的盘古天地看到，由于是工作日的缘故，售楼中心里显得颇为冷清。虽然现场销售人员告诉记者，销售情况相当不错，但她同时坦言由于这次开盘只有一幢楼的房源给予较大优惠，所以成交基本都集中在这幢楼中。

　　而记者之后查阅网上成交记录却发现，该项目这批房源目前成交47套，仅相当于该批房源总数的六分之一。无独有偶，3月22日推出411套房源的城市华庭（日月光伯爵天地）3月和4月两个月共成交97套；好世皇马苑4月8日开盘396套新房，截至今天也只卖出47套，销售情况均比较一般。即使是相对较好的新城悠活城，去化率也仅在六成左右。

　　竞争或带来区域共赢 或促使价格松动

　　对于这种情况，上海中原研究咨询总监宋会雍就直言：“区域内未来的价格战不可避免。”他告诉记者，虽然不排除目前一些项目去化较低是由于只是拿出部分房源试探市场的缘故，但总的来说这些项目推出的产品几乎都针对刚需和首套购房者，而这类客源数量有限。“虽然楼盘开盘都会有一定的客户积累，短期内的成交量会有所提升，但持久力却不容乐观。”

　　宋会雍预计，由于一般项目推盘的强销期在一个月左右，所以该区域内楼盘价格出现松动的情况很有可能出现在6月。“如果经过一段时间的销售，去化情况不佳，那价格调整的情况就会出现。”

　　而华燕置业资深分析师张宏伟对区域价格的走势则相对比较乐观，他认为虽然各项目之间存在竞争关系，但从总体来说，能将共同客群圈到该区域，最终达到共赢的目的。“客观上，集中开盘可以提高区域居住、投资的价值。”张宏伟向记者表示。

　　他认为，嘉定新城区域是未来上海重点发展的郊区新城之一，对城市人口向郊区导入方面的承载作用是值得可能的。“同时多数楼盘发力点较为集中，多以中小户型为主力推盘方向，可以吸引刚需购房，规避政策影响。”由此，张宏伟判断即使有个别楼盘策略性降价，未来市场反弹后也会迅速回调。