就目前的住宅用地地价水平来看，不管在嘉定区的哪个角落，都不该这么便宜吧？”这是昨日上海市嘉定区土地4连拍之后，一位业内人士对嘉定一幅住宅用地2528元/平方米的成交楼面地价发出的夸张感叹。

　　昨天，上海土地新年首拍落下帷幕，所开标四幅嘉定地块中，除了一幅商办地块溢价率高达115%外，其他3幅地块的竞买过程都较为平静，成交价也不高。

　　而唯一的纯住宅地块——嘉定区永新北路以西、纬一路以北地块（下称“华亭地块”），则被上海绿洲投资控股集团有限公司（下称“绿洲投资”）以9620万元的成交价摘得，溢价1%，折合楼面地价仅2528元/平方米，创下2010年以来嘉定纯住宅用地成交楼面地价的新低。

　　唯一宅地几乎底价成交

　　公开信息显示，华亭地块东至永新北路，南至纬一路，西至北川河，北至郊环切向线绿带，出让面积31710.8平方米，规划容积率1.2，起始价格为9520万元。

　　上海土地交易市场滚动信息显示，华亭地块共有7人领取了竞买申请书，最终有4位竞买人赶到现场。地块开标前，共有2轮网络报价，加价总额为100万元。

　　不过，在主持人询问现场是否有竞买人愿意继续竞价时，现场却无人愿继续竞价。最终，绿洲投资以9620万元摘得该地块，折合楼板价2528元/平方米，溢价率仅1%。

　　相关资料显示，绿洲投资是由上海市嘉定区房产经营（集团）有限公司和上海绿洲房地产（集团）有限公司整合重组而成的公司，是嘉定区最大的国有独资房地产开发集团，其之前开发和目前在建在售的项目皆位于嘉定区。

　　而昨日成交的其他3幅商办地块中，嘉定区高台路以南、沪宜公路以西地块（C13-3、C13-6）被明发集团[2.58 0.00%]上海实业有限公司以3.87亿元摘得，折合楼面地价3598元/平方米，溢价率高达115%，这在近期的商业地块竞买中颇为少见。

　　是否“超低价”仍具争议

　　难以回避的是，去年以来，上海土地交易市场逢住宅用地必开高溢价的“惯例”，使得华亭地块以近底价成交的结果显得格外突兀。其2528元/平方米的成交楼面地价，更让业内人士大跌眼镜。因为近一年半来，嘉定区涉及住宅用地的土地成交楼面地价几乎都在5000元/平方米之上，楼面地价过万者亦不在少数。虽区域内偶有退地出现，但所退地块重新开标后的成交价仍然坚挺。2010年12月30日，嘉定区真南路以南、走马塘以西住宅用地第二次被摘牌，其成交楼面地价为9774元/平方米。