房地产市场调控新政（国十条）出台后的首例开发商退地 （住宅开发用地），11月30日出现在嘉定的两个地块。

　　上海土地交易市场11月30日发布的第104号土地出让公告显示，上述两地块以“退定后重新出让”的身份寻找买主。该信息让首例“退地”传闻得以证实。

　　业界人士分析，与2008年“退地”潮有所不同的是，此次退地不仅是为当初的高价拿地埋单，更是因为持续收窄的融资渠道，让房产商“圈钱”受阻无力开发 ，从而把资金链问题从幕后搬到了台前。

　　而“退地”的出现，被历史证明是房价下跌的征兆。2008年6月，上海普陀长风某地块被开发商退地，随后多个城市爆出退地消息，接下来出现了2008年下半年至2009年上半年的一轮房价调整。

　　究竟是合作伙伴在资金上掉了链子，还是退地开发商自身资金问题导致了“退地”？记者从11月30日的公开采访中得不到真实答案。但可以肯定的是，退地的开发商们并不孤单。

　　易居中国近期的一份报告指出，2010年一季度房地产市场的火爆，直接导致4月份史上最严厉调控政策“新国十条”的出台，调控之下国内上市房企现金流普遍“饥渴”，资金需求和资金压力明显增大。其中中报营业收入前20强的房地产上市公司，经历上半年对房地产开发资金的投入和二季度销售大幅缩量，截至6月份的每股经营性现金流为-0.70元，已创近几年同期最大负值。