世博会即将召开，扑朔迷离的房市，2010年究竟将何去何从？将于明天在上海展览中心举行的上海之春房产展示交易会将再次成为市场关注的焦点。参展楼盘中，有大量楼盘来自外环周边和郊区新城，近期部分此类楼盘优惠较大，或房价略有回调，是否会有进一步的动作，房展会将是考察的最好时机。

　　而晨报的“楼势沙龙”也将就此次房展会上所出现的“风向”，邀请专家、学者和开发商代表进行讨论分析。

　　部分外环外项目可能回调

　　从主办方提供的资料来看，参展楼盘中似乎还是以外围区域以及郊区新城的居多。近段时间以来，这些区域的楼盘出现了一些较大幅度优惠的情况，浦东金桥的禹洲金桥国际和瑞庭酒店这两个项目，一个最高可优惠15万元，另一个则打95折。嘉定新城的新城金郡园在售楼处的报价是1.4万－1.6万元/平方米，但是实际上网上房地产显示其累计合同均价为13682元/平方米。“几大新城或是远郊的一些项目，去年涨了不止一倍，今年可能会因为供应比较大而下跌。”中国房产信息集团分析师薛建雄说，“去年初嘉定新城的整体均价是8000元/平方米左右，到年底有的项目单价已经涨到2万元，现在已经有所回调了。”不过薛建雄表示，外环以内，甚至周边的绝大多数楼盘今年回调的可能性不大。只有极个别项目，可能因为卖不动才会跌。

　　无论年内政策还将如何起伏，抢占春季档，一直是开发商不变的年度销售策略。房展上再度集中放量，扎堆销售，业内预计外环外以及郊区新城的楼盘，会有一定幅度的“价格战”。

　　昆山、苏州楼盘抱团进场

　　近年来，苏州、昆山等周边城市的楼盘一直关注上海市场的发展，也备受本地消费者的青睐。无论是自住还是投资，周边地区的房产越来越显现其性价比优势。自住者看中的是其价格相对便宜，交通方便，与上海外环的一些地方距离相差无几；投资者则青睐其巨大的升值潜力。

　　记者了解到，众多的周边城市楼盘将抱团进场，大有与上海本地高价楼盘一分天下之势，其中有些是“老面孔”，还有些则是初次来沪。由于上海房价高涨，不少刚就业的年轻人不得不到周边城市“买房”，房展将是考察的好时机。