今年上海土地市场的首场拍卖昨天揭晓。嘉定新城一地块被保利佳以7.29亿元摘得，楼板价仅为2188元，而同期推出的其余几幅土地价格并未出现明显的下降。
    楼板价仅为2188元

    昨天现场竞拍的是上海土地出让2009年第91号公告出让的6幅地块。被打包的嘉定区嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15地块仅以高出起始价200万的价格被保利佳摘得，总成交价7.2992亿元，楼板价仅为2188元。而在去年下半年成交的两块同样两幅嘉定新城的土地，楼板价分别达到了7069元和11148元。

    开发商需无偿建大剧院

    记者从现场了解到，进入昨天最后竞价的仅有两家开发商，而真正到场的仅有保利佳一家，竞争不激烈成为土地价格不高的一个原因。而据相关人士透露，导致该土地价格大跌还有一个深层次的原因。“该土地内开发商需要建造一座50000平方米，造价不低于7亿元人民币，由世界知名建筑师设计的大剧院，建成后无偿移交给政府相关部门。”

    其它地块未明显下跌

    昨天同期拍卖的其他几幅位于郊区的土地，楼板价均未出现明显的下降。例如嘉定区真南路以南、马塘以西地块以24.186亿元的价格被拍出，折合楼板价约12503万元/平方米，溢价率达到336%。华新镇3号地块以楼板价5429元/平方米被拍出，溢价率149%。

    政府需加大管理力度

    地价究竟何时能下降，业内人士表示，主要关注两方面的主导因素。一方面，国土部门去年底发文表示，“商品住宅项目宗地出让面积不得超过20公顷”和“土地首付50％”。如果这两条能够得到执行，将肯定影响高地价。高力国际市场咨询与研究部董事李庆贤认为，今年“地王”在市中心区域出现的可能性还是有的，但城市外围、郊区的高地价局面有望得到改变。

    另一方面，国土资源部日前挂牌督办了全国18宗房地产开发闲置土地的基本情况，它们分布在北京、上海等9省（区、市），包括华润、保利、中海等知名房企购得的地块。上海金农置业发展有限公司和中友房产有限公司有两块土地被点名，其中，金农置业发展有限公司的一幅“龙轩路以南、海芙路以西、松卫南路以东、龙翔路以北”闲置超过5年，如果这两块地的开发商受到政府主管部门的重拳处置，使得企业囤地有所收敛，那将对土地价格的下降起到作用。