在众多地产巨头的追捧下，嘉定新城土地市场今年以来交投活跃程度突出，区域地价持续飙升，并在昨日又创出新高。今年第80号土地出让公告昨日正式开标，其中，嘉定新城中心区Ｃ10－6、Ｃ14－2地块被保利集团的嘉定项目公司以12亿元价格收入囊中，这一成交价较底价溢价288％。而该地块的平均楼板价更是高达9724元／平方米，一举打破此前绿地集团竞拍嘉定新城双单路地块时创下的8550元／平方米的楼板价纪录，荣登区域单价新地王的宝座。

龙湖地产[7.71 -2.65%]竞价失利

        今年10月23日发布的上海土地交易市场80、81号公告，推出青浦、徐汇、长宁、静安、嘉定、松江等区共8幅商、住地块，涉及出让面积约45万平方米。其中，商住办用地——嘉定新城中心区Ｃ10－6、Ｃ14－2地块是这一公告中最受欢迎的地块之一。

        公告信息显示，该地块东至横沥河，北至洪德路，出让面积66194．3平方米，共分两个小地块。其中，Ｃ10－6地块的规划容积率为2．0，Ｃ14－2地块的规划容积率1．6。土地交易市场数据显示，开标前，Ｃ10－6、Ｃ14－2地块共有27家企业领取了挂牌文件，并有6家企业申请竞买。截至开标，该幅地块已在网上出现4轮叫价，挂牌价格从底价3．092亿元狂飙至10．86亿元，溢价251％。商报记者从昨天参与现场竞价的一位知情人士处获悉，该最后挂牌价10．86亿元乃出自龙湖地产的手笔。

        由于开标前的地块网络报价已位于极高位，因此，虽然绿地、保利、龙湖和恒盛等申请竞价企业昨天都悉数到场，但最终进入现场竞价环节的只有保利和龙湖两家。经过一轮暗标，最终保利的嘉定项目公司——上海保利佳房地产开发有限公司以12亿元的标价获地，溢价288％，高出龙湖报价2153万元。

区域地价创出新高

        嘉定新城Ｃ10－6、Ｃ14－2地块的公开资料中未能显示两幅地块的面积比例，因此，商报记者无法估算两地块的成交楼板价。昨日，上海一家网站“独家报道”称该地块的平均成交楼板价为10071元；但赴现场而未参加竞价的绿地集团人士告诉商报记者，其测算后确认成交楼板价（综合平均）为9724元／平方米。

        无论如何，该嘉定新城地块近万元的成交楼板价已经是该区域土地市场历史上的峰值。回顾本月4日，上海今年第71号土地公告中的一幅嘉定新城双单路地块（Ｇ09、Ｇ10）曾经在保利地产[24.37 -5.47%]、绿地集团、凯德置地和江苏新城等13家企业的争夺后，被上海绿地集团以12．8亿元的价格收入囊中，当时的成交楼板价8550元（较底价溢价270％）因高于之前华润置地[17.20 -3.15%]获得南翔镇Ａ07、Ａ08地块8066元的楼板价而被称作“嘉定单价地王”，如今，不到一个月的本次成交地块，楼板价又较绿地地块上涨约14％。

        商报记者发现，较早进入嘉定的华润、金地、绿地、保利、中信泰富[20.05 -5.43%]和龙湖地产等大型开发商，多在持续寻机获得嘉定地块。实际上，保利集团的另一家项目公司已经在不久前的10月22日以5．26亿元总价夺得过一幅第68号公告中的商、住地块——和政路以东、嘉戬公路以北地块；另外，保利、绿地、金地和龙湖都已不止一次地在嘉定地块的竞价现场交锋。随着轨交11号线通车在即，嘉定新城的后发优势、集中土地出让的规模优势已充分显现。

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嘉定今年出让地块或超300万平方米

        虽然嘉定区已经在今年的土地市场上出尽风头，但出让方并未满足。商报记者获悉，目前嘉定仍在源源不断地推出新的地块。基于嘉定今年至今的推地频率和市场反应的热烈程度，估计今年嘉定区经营性用地（商业、住宅）出让面积有望超过300万平方米。

        最近上海土地市场发布的第89号土地出让公告中的5幅商、住用地（涉及建筑面积逾22万平方米）中，又有3幅位于嘉定——嘉定区宝翔路以西吾尚塘以南地块、嘉定区嘉定新城Ａ04－1、Ａ04－2地块、嘉定区嘉定新城Ａ03－8地块。

        商报记者发现，该3幅新推嘉定地块均属10月28日嘉定区举办的大型土地推介会中的推介地块。除了嘉定区宝翔路以西吾尚塘以南地块外，嘉定新城Ａ04－1、Ａ04－2地块和嘉定新城Ａ03－8地块都属于“城镇混合住宅用地”，且该两幅地块延续了今年嘉定经营性用地出让一贯的起拍价——2500元／平方米；而紧邻金地集团[15.08 -6.34%]在南翔开发的大型楼盘“格林世界”北门的宝翔路以西、吾尚塘以南地块，则属商、住用地，其起拍楼板价较高，为3281元／平方米。