在上海购买一套属于自己的住房似乎变得越来越遥不可攀。

　　近日，由新浪乐居工作室，零点研究咨询集团联合发布《2009年第三季度中国购房者信心指数研究报告》显示，上海已经成全国购房最困难的城市。尽管上海购房者的预算是全国最高的，但购房者对于在上海能买得起一套住房的信心指数却是全国最低的。

　　最没信心之城

　　这份调查显示，作为一线城市的上海，购房信心指数仅为83.51分，在各个城市中得分最低，成购房“最没信心之城”。

　　上海购房者购买能力信心指数严重偏低，仅为83.0分，而购买迫切性指数为90.3分，两者间存在较大差距。

　　住宅价格水平是主要障碍。主要表现在他们对商品住宅价格水平的信心度评价仅为66.9分，并且对在售楼盘品质（85.9分）的评价也显得很悲观。相对于高企的房价，上海购房者对未来可选楼盘数量的信心进一步下降（由88.10分下降到83.27分），位列全国15城市末位。受莲花河畔倒楼事件的影响，上海购房者对在售楼盘质量的信心指数列全国最低。

　　尽管如此，上海购房者的预算却是全国最高的。购房预算总价百万元以上的占全部样本的67.9%，远高于杭州（38.8%），北京（36.3%）；而单价万元以上的占全部样本的62%，远高于北京（31.2%），杭州（30%）。

　　楼市供应持续紧缺

　　一边是楼市“翘尾”热卖，一边是供应持续紧缺，导致上海可售存量一手住宅已不足500万平方米。

　　在楼市优惠政策到期及上海迪斯尼等多重因素刺激下，近三周楼市成交量重新回到6月最高水平。但是供应量却依旧紧缺，1日至7日，上海仅有18.63万平方米房源上市。截至11日19时，网上房地产显示上海商品住宅可售存量仅余485.81万平方米。

　　易居中国分析师薛建雄指出，楼市在贷款下调和购买力疲乏等季节性影响下，已在6月最高的水平上持续下滑。但自10月下旬国家公布三季度GDP之后，一直观望中国楼市的海外买家对中国经济重拾信心，开始大举进入。国内买家在通胀压力下，也开始加大购房力度。

　　此后，上海又有国际贸易中心、大虹桥、迪斯尼等利好消息刺激，使得楼市在10月底再度高烧。易居中国·CRIC系统显示，近三周一手商品住宅的成交量分别为51.37万平方米、46.61万平方米和50.36万平方米，比前10周33.07万平方米的周平均水平高出四成以上。

　　成交量持续攀升的同时供应量却没能跟上，近三周的供应量仅84.15万平方米，其中上周的供应量更只有18.63万平方米。严重的供不应求，使得网上房地产可售一手商品住宅的存量首次跌破500万平方米，为485.81万平方米。按近三周的成交速度算，这一存量仅10周即可售空。其中，卢湾和崇明分别只有147套和135套房源可售，还不及近期一些热销楼盘上市当天的销量。

　　一些中介和开发商借机鼓吹无房可售、优惠政策即将到期取消，促使购房者恐慌下单，伺机卖掉长期滞销的房源。借利好消息抬高房价的开发商更是不在少数，大虹桥消息一出来就有新盘价格高开20%，迪斯尼消息刚出来就有楼盘价格跳高40%。

　　对此，薛建雄认为，政府应该督促开发商增加供应量，并且合理管理定价和推盘机制，以缓解各种利好因素带来房源供应紧张的局面，控制房价不合理上涨之风。

　　新楼盘“一房难求”

　　上海楼市又现“一房难求”景象。10月下旬以来，“盛世虹桥”、“锦绣华都”、“保利家园”等推新房源的楼盘都是上市当天就被抢购一空；松江大学城附近的新盘“蔷薇九里”、五角场地区新推房源的“创智天地”尚未开盘，便有近2000组购房者登记抢购200多套房源。供不应求态势下，房价上涨压力增加。

　　据了解，“蔷薇九里”的单价并不便宜，预计每平方米达到2万元左右，由于离轨道交通9号线松江大学城站很近，而该楼盘采用了创新的“类别墅”房型，建筑面积90至100平方米，附送地下室和阁楼，层高又高，得房率可达150％左右，引来众人争购，开发商绿地集团表示，预计最后只能通过摇号方式确定。

　　据佑威房地产研究中心的监测，10月下旬以来，南汇、嘉定、松江、闵行、宝山等区，成交量分别出现了明显增幅，热销的楼盘多位于外环线附近。

　　10月19日至25日成交排名前十的项目中，5个是10月17、18日拿到预售证的，并且一周成交面积占到预售面积总量的九成以上，部分项目短短几天内售罄。据易居中国监测，目前宝山可售的新建商品住宅仅2785套，而10月份宝山就成交了2339套房源，过去三个月更是成交了6085套，这就使得宝山近期常出现排队抢房的情况。

　　新楼盘“一房难求”，说明楼市供不应求的矛盾尚未缓解。楼市的持续供不应求，导致房价在4月份之后开始出现上涨。综合东方早报、解放日报报道