昨天，上海今年第68号土地出让公告最后一幅商、住地块正式开标。经过一轮暗标，嘉定“和政路以东、嘉戬公路以北地块”最终被保利集团的嘉定项目公司以5．26亿元的价格收入囊中。该地块的成交价较底价溢价近180％，其少量住宅部分的成交楼板价高达13513元／平方米，而商业部分的成交楼板价仅6700元／平方米。

虽然地块不大，但保利获地（住宅部分）单价奇高，该地块成交的状况显示出，在众多地产巨头追捧下，嘉定新城土地市场的规模优势已开始显山露水。

地块平均楼板价7814元

68号公告最后一幅地块——嘉定区和政路以东、嘉戬公路以北地块位于嘉定城的核心地段。土地交易市场信息显示，截至开标，该地块共有29家企业领取了标书，并有11家企业申请竞买，而网上报价更是达到7轮——从底价1．888亿元升至4．028亿元。

昨天上午10点，该地块正式开标。由于地块开标前的网络报价已较底价溢价133％，因此个别申请竞买的开发商放弃进入现场竞价环节，最终，共有7名竞买人参与现场竞价。经过一轮暗标，地块最终被保利的嘉定公司以5．26亿元的高价获得，溢价近180％，高出第二名报价3367万元。

商报记者查询上海市土地交易市场的相关资料显示，出让面积约39105．5平方米的和政路以东、嘉戬公路以北地块，分为C08－7和C08－3两个小地块，其中，出让面积为10898．9平方米的C08－7规划为“普通商品房”，规划容积率为1．0；而出让面积为28206．6平方米的C08－3地块则规划为商、住、办，规划容积率为2．0。

据此粗略估算，发现保利嘉定公司此次拿地的“普通商品房”部分的楼板价高达13513元／平方米；而其商住办地块的楼板价仅为6700元／平方米。

表面看，地块中的住宅部分楼板价奇高，但由于平均商住办地块今后仍可开发可售型SOHO产品，故整幅地块的楼板价完全可以“统算”为均价7814元／平方米。
 
单价虽高但风险并不大

商报记者回顾今年8月27日，华润置地经过上午下午两番“厮杀”，以总计35．22亿元的总价两次夺魁，获得51号公告推出的嘉定区郊环线（A30）以内——南翔镇A07、A08地块以及南翔镇A02、A09、A10共5幅地块。其中，南翔镇A07、A08地块更是以8066元／平方米的楼面地价，创下嘉定当时区域土地最高单价纪录。而保利嘉定公司此次拿下的小幅地块虽然地处嘉定郊环线以外，但其住宅部分的楼板价又创新高，竟达13513元／平方米。

商报记者发现，虽然以上海市区的眼光，郊环线以外的“和政路嘉戬公路地块”的地段概念不如南翔（距市区较近），但其所在的嘉定城不但同样是今后嘉定新城的核心之一，而且其当前的成熟程度极其优越——毗邻嘉定区体育局，与嘉定区政府也仅几路之遥，区域发展已经更加成熟。

地块不远处，保利嘉定公司开发的曾几次三番创造抢购风潮的住宅楼盘“海上五月花”，自2007年首次开盘，该盘到目前仅剩最后一批89平米多层公寓，报价12000元／平米。

可以看出，即使与自身开发的当地在售房源相比，保利此次拍下和政路嘉戬公路地块的平均楼板价较当前市场房价更高，但值得一提的是，楼板价较高的住宅部分建筑面积仅1万多平方米，即使未来住宅项目以普通商品房的套型面积（郊环外140平方米）为准，项目中纯住宅的套数也仅数十套；而项目中“商住办”部分的“类住宅”作为主体，在地段、成本方面均优势可观。

商报记者有理由相信，此次保利拍得的“和政路以东、嘉戬公路以北地块”在看似楼板价不低的情况下，风险却并不太高。

嘉定新城概念优势显现

商报记者发现，在上海众多区县纷纷推出优质地块吸引开发商的同时，嘉定新城高调的未来蓝图广告攻势已大见成效——中国最大的开发商华润、金地、绿地、保利和中信泰富等陆续进入，云集嘉定新城的土地市场，其区域地价不断飙升，将新城的后发优势、集中土地出让的规模优势充分显现。

近期，上海的下一个经营性用地公告——今年第71号土地公告，即将在11月4、5日开标，公告中的嘉定地块已开始受关注，截至昨晚，嘉定新城双单路以南、胜辛路以东?穴G09、G10?雪地块已有35家企业领取标书，并有1家企业申请竞买；而嘉定区南翔镇A13地块虽然暂时未有竞买者出现，但已有27家企业领取了标书。

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保利继续在全国到处拿地

在众多央企之中，保利在今年的土地市场上表现最为活跃，今年下半年以来，已经拿下了多个各地“地王”。

8月12日，辽宁保利在沈阳市通过挂牌方式取得位于沈阳市东陵区长青桥西地块，成交总价约3．11亿元，项目规划用地面积31951平方米，容积率不大于3．5。

8月14日，保利?穴天津?雪在天津市通过挂牌方式取得位于天津市东丽区昆仑路西侧地块，成交总价为20．4亿元，总用地面积247357．4平方米，地上建筑面积不大于582232平方米，用地性质为居住、商业金融。

8月18日，保利华南实业在佛山市通过挂牌方式取得位于佛山市南海区狮山镇松岗禅炭路万石东风水库地块，成交总价5．62亿元，土地出让面积123798．4平方米，容积率不小于1．1且不大于2．8，用地性质为城镇住宅兼容批发零售及其他商服。

9月17日，保利在陆家嘴滨江商业用地E18单元1－8地块的竞价现场“发飙”——经过67轮举牌叫价，最终保利集团以30．05亿元险胜。1－8地块可出让土地面积37015．2平方米，容积率2．4，规划可建建筑面积约88837平方米，成交楼板价高达33826元／平方米。

10月10日，保利（杭州）在杭州市通过挂牌方式取得位于杭州市拱墅区申花路R21－7地块，成交总价5．85亿元，土地出让面积20454平方米，容积率2．6，用地性质为住宅用地。

10月20日，保利在南京市通过挂牌方式取得位于南京市栖霞区马群大庄6号地块，成交总价17．9亿元，土地出让面积214443．7平方米，容积率1．2，用地性质为二类居住用地。

10月20日，保利华南实业有限公司在佛山市通过挂牌方式取得位于佛山市东平新城文德路地块，成交总价20．44亿元，土地出让面积127701平方米，用地性质为居住用地兼容商业金融。

10月20日，保利在广州市通过挂牌方式取得广州市海珠区琶洲村“城中村”全面改造范围内4宗地块，土地出让面积398503平方米，规划总建筑面积不大于1042041平方米，用地性质为二类居住、商业金融业用地。根据挂牌文件，除成交价款1．42亿元外，保利必须按照琶洲村全面改造要求实施开发建设，并承担全部改造成本。经测算，预计全部改造成本总计约44．7亿元。同时，还须向海珠区人民政府另行支付3亿元用于琶洲地区综合整治，并负责琶洲村改造范围内的所有市政道路与绿化建设。