东方网9月17日消息：开发商备战“金九银十”紧锣密鼓，进入九月下旬，后续供应还将加大。

　　据不完全统计，上海9月入市新盘将有19个之多，同时9月推新房源的在售楼盘也可达20个，这批新房的总供应量可达150万平方米。由此9月有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月。

　　近八成楼盘报价偏高

　　“从我们调研的房企项目的价格预期来看，整体依然保持稳中有升的价格走势。”克而瑞的分析师介绍，在被调查的22家知名房企的所有项目中，预测价格涨幅超过30%的项目占到11%，预测价格涨幅在30%以下的达68%，仅有约13%的项目预测价格可能下调。

　　“一些地理位置较好、稀缺性较强的楼盘，仍有涨价的打算；同时，也因为不少开发商留待9、10月份推出的房源是一些位置较好的，这也导致报价上涨。”分析师表示。

　　然而易居中国分析师薛建雄坦言：“投资者和刚性需求成为主力，前期被调动起的改善性需求受到房价上涨、新增供应又跟不上的抑制，重新陷入观望，随着‘金九银十’的到来，开发商想以一波供应高潮来刺激这部分需求，从而再次推高房价。”

　　购房者观望心结未解

　　经验告诉我们，虽然开发商奋战“金九银十”，但仅仅是一厢情愿，若没有购房者的积极“响应”，“金九银十”的“成色”必将大打折扣。目前很多自住需求已经被高房价吓退了，靠投资客拉动的市场行情还能撑多久？

　　克而瑞中国的调查显示，看好“金九银十”的购房者并未占多数。有50%的受访者认为刚性需求受到高房价压制，未来成交或走低，“金九银十”不会出现；29%认为成交较之前会有适量提升，但无法达到往年的活跃程度；仅有约20%的受访者认为传统旺季仍有魅力，楼市今年会出现“金九银十”。

　　此外，30%的受访者表示在即将到来的传统旺季有购房计划；27%则选择视具体情况而定；剩余的43%选择继续观望。

　　松江稳坐成交大户宝座

　　松江区历来是上海的成交大区，日均成交量都稳定在相对比较高的状态，主要是由于其区域内供应量比较充足，能够有效满足购房需求，9月份又将有大批量楼盘推新，这将保证松江区继续扮演成交大区角色。

　　◆富顿街区推出89-93平方米二房，145平方米三房。富顿街区项目一期位于松江区九亭镇。一期占地2.3万平方米，总住宅建筑面积4.2万平方米。共推出327套物业，300套公寓，27套联排别墅。

　　◆新弘国际城80-100平米左右二房，100平米以上三房。新弘国际城位于松江莘闵别墅区核心位置，附近万科宏基广场已经开业。其90平米2＋1创意户型让房屋面积尽可能精简。

　　◆爱伦坡艺墅推出独栋别墅和联排别墅。爱伦坡艺墅位于松江区九亭镇顾戴路，占地约30万平方米，是复地集团开发的纯别墅社区。自驾车至徐家汇约20多分钟，轨道交通9号线九亭站距社区2.5公里。

　　◆上海奥林匹克花园三期推出66至73平米的精装修一房。上海奥林匹克花园位于沪松公路涞亭北路，总建筑面积近70万平方米，是九亭体量较大的楼盘之一。小区分三期建造，前两期已经交房,且入住率较高。社区位于沪松公路门口的奥园运动会所是其最大亮点之一。

　　大浦东井喷后略显乏力

　　浦东区8月新房供应量出现井喷现象，预告开盘的新盘数量远远领先于其他各区，新盘数量不断增多，而从目前的数据显示，浦东区9月的新增供应量有所缓解，预计成交量可能会出现下滑。

　　◆天和湖滨花园推70-130平方米房源。天和湖滨花园位于浦东新区机场镇，占地17.66万平方米，总建筑面积25万多平方米，2号线、磁悬浮、各条公车线以及即将开工的沪杭高速铁路将在浦东机场形成一个综合交通枢纽。

　　◆金地湾流域新推公寓房源，面积在177平米以上大户型，一梯一户。金地湾流域地处浦东世博核心板块，占地面积12.5万平方米，容积率1.5，按低层亲地规划设计理念进行设计，将成为上海城市中心特色楼盘和世博三林板块的标杆楼盘。紧邻中环线（在建），距离已经通车的轨道交通6号线华夏西路站仅600米。

　　闵行老盘推新供应稳定

　　从商品住宅日常成交量看，闵行区的成交情况一直比较稳定，处于各区中游，很少出现大起大落，截至到目前为止，9月的新盘数量基本与8月持平，所以闵行区9月成交量估计不会出现明显变化。

　　◆一品漫城主要是88平米的二房二厅一卫，109平米的二房二厅二卫和126平方米的三房二厅二卫。一品漫城位于上海市闵行区浦江镇意大利特色风貌区北侧。用地面积545348平方米，地上总建面积501720平方米。设有幼儿园、托老所等。

　　◆都市雅筑推出80-90平米二房，120平米三房。都市雅筑位于沪闵路3131弄，都市路元江路口，是银桥花园的五期地块，与招商雍华府属于同一区域，道路将修通连接到都市路。

　　◆碧林湾碧林湾目前房源已经售罄，9月将新开盘推60平米一房，90平米二房，本次推出为精装房源。碧林湾位于七宝的七莘路西面，建筑面积约25万平方米，分三期开发。由联排别墅、2幢小高层和6幢多层组成，规划总户数2169户。

　　闸北大宁不负众望

　　闸北区8月的新盘数量不多，造成供应量略显紧张，进入9月之后，区域内的新盘推盘量有一定的增长，在一定程度上将缓解目前供不应求的状态，成交量也会随之有所增长。

　　◆悦公馆推出71平米一房，89-90平方米二房，130平米三房。悦公馆位于大宁国际社区板块，与慧芝湖花园同一板块，地处永和路、共和新路，整个社区住宅为3幢楼，由3幢14层小高层和24层高层组成，户型上采用了3.5米挑高错层，跃层设计，在闸北目前在售楼盘中属少见。

　　◆协和G品75平米一房，90平米左右二房，以及103平方米三房。协和G品地处内环内、地铁旁的多层电梯住宅项目。共有二幢多层组成。协和G品东临共和新路，南近芷江西路，西邻沪太路、北接中山北路。户型面积从75.7-103.7平方米不等。

　　嘉定品牌房企力推

　　嘉定区的几个热销盘在8月纷纷开盘，为区域新增供应量的增长提供了有效帮助，9月份之后，一批新盘将紧跟而来，从数量上来说基本与8月持平，所以可以预见，嘉定9月的商品住宅成交量很难出现下滑。

　　◆路劲逸隽园推出75平方米一房，80-90平方米二房。路劲逸隽园(上隽嘉苑)位于上海市嘉定区，西上海(别墅＋公寓)全生活社区。雄踞中环西5000亩生态型高端居住区―――绿洲星城核心区，紧邻金地格林世界。

　　◆盐湖新居高层房源，户型为83至85平方米二房，104至106平米三房，预计房源一共有200套左右。盐湖新居地处享有上海“西堂门户”之誉的嘉定区江桥镇，拥有43%超高绿化率，由4栋18层新古典主义风格建筑组成，共计496户。盐湖新居主推户型采用“小空间，大享受”的设计。

　　◆龙湖郦城别墅房源，龙湖郦城位于上海嘉定，占据上海市近年来着重打造的三大新城之一嘉定新城核心城区，该项目紧邻风靡全球的F1赛车场，离轻轨11号线枢纽站嘉定新城站仅5分钟步行路程。

　　奉贤青浦供应不足

　　从每日成交行情看，奉贤区成交量一直处于比较低位的状态，主要是由于该区域的供应量有限，而需求量也不大，造成了成交量难以持续上涨，9月的新增供应量相比较8月没有出现明显变化，成交量预计将继续走低位运行路线。

　　青浦区在8月的成交量较7月而言有一定的增长，而从目前得到的数据显示，9月的新盘数量有所减少，新增供应量可能出现下滑，成交量也会受到影响。

　　◆丽水湾目前在售160平米的四房和169平米的叠加别墅，预计9月推出的80到90平方米的二房，均为现房。全部为4层的多层建筑，绿化率40.7％，项目位于南亭公路快速干道，莲庄线起点站，离A30入口约3公里，离在建中的金山－上海南站高速铁路亭林站约3公里。

　　◆帕缇欧香别墅房源，面积在210-260平米左右。帕缇欧香位于上海市青浦区东南角的新城开发区，主要为联排别墅（三层）、叠加别墅（四层）及高层多种类型住宅。159万平方米新盘解楼市饥渴宝山新增供应期待后续8月份，宝山区域内有多个新盘开盘，新增供应量节节攀升，因此区域成交量一直比较高，甚至一度排在上海各区之首，而到目前为止，9月预告开盘的数量只有一个，新增供应的大幅度下跌使得成交量可能不容乐观。

　　◆中环1号推出97-98平方米二房，120平米三房。中环1号大华新界为宝山大场老镇改造项目，整个地块规划占地近3平方公里，中环1号总建筑面积约200万平方米，是一个超大型的综合性改造项目。卢湾、静安新盘数量极少作为内环内中心城区，卢湾区的新增供应量可以用稀缺来形容，商品住宅日均成交量更是"惨不忍睹"，9月份新增供应有一定增长，但是对整体成交很难有大的影响，预计成交量仍维持现状。静安区的成交量也长期处于低位状态，由于地处内环中心城区，新盘数量极少，新增供应量也无法得到保证，成交量自然难以跟上，9月的新增供应略有上升，成交情况预计将出现短时间内小幅增长。

　　◆永业公寓二期100平米二房，150平方米三房。位于上海市中心的卢湾区，距离人民广场2公里，距淮海路1.5公里，向北不足1公里是新天地，向西3公里是徐家汇商业中心，向南约1.5公里为"世博会"选址地区。

　　◆均泰丽轩33层高层房源，户型为57平方米一房，85平方米二房，150平米三房，以及200平米复式，房源共有300多套，毛胚交房。均泰丽轩位于静安区余姚路，总建筑面积为75000平方米，规划户数有550户。