上海新房住宅成交量7月份依旧坚挺，将传统淡季的景象远远地抛在身后。

　　虽然上海新房住宅成交量从今年开始持续了6个月的上涨后首次出现了下跌，环比跌幅为5．37％，但实际上，7月上海楼市的成交量依旧在200万平方米左右的高位徘徊，且价格环比6月又有微幅上调。从7月最后一周的新房住宅成交价涨量不跌的情况来看，后市需求仍然旺盛。

　　1－7月住宅成交同比翻番

　　7月，上海市商品住宅供应面积为127万平方米，相比6月减少了5．22％，整月供应量和前5个月相比浮动均不大。值得一提的是，由于政府方面增强了商品房预售的监控力度，7月新增供应中，一次性推盘3万平方米以上的楼盘数量明显增多。

　　与此同时，7月全市新房住宅成交量也保持高位运行。据佑威·楼市通系统提供的数据显示，7月全市新房住宅成交面积为194万平方米，相比上月微幅下降5．37％。而易居中国提供的数据显示，在7月总体成交量下滑的情况下，均价4万元／平方米以上的高档房成交量在6月306套的创历史最高水平上再增近一成，达330套。别墅月度成交量也再创历史新高，达到42．7万平方米。

　　易居中国提供的数据还显示，持续攀高的成交量，使得今年1－7月在住宅新增供应不足去年同期水平的情况下，住宅成交量达到1100万平方米，比去年同期574万平方米的成交量上升了近1倍。

　　月成交均价连续5月上涨

　　值得关注的是，在高档住宅成交量攀升和全市楼盘售价普涨的带动下，上海新房住宅成交均价已连续5个月出现攀升。佑威数据显示，7月，全市商品住宅成交均价达到了15770元／平方米，环比6月又有1．58％的涨幅，这是自3月以来连续第五个月出现上涨。

　　商报记者查询7月上海新房住宅成交面积ＴＯＰ10榜单发现，7月里集中成交楼盘基本在嘉定、宝山、南汇、青浦及松江等区域的外郊环，其中位居月榜首的是嘉定南翔的金地格林风范城，成交面积达55069平方米（542套），成交均价高达14612元／平方米，较其5－6月成交房源13000－13800元／平方米的成交均价上涨约一成；7月住宅成交面积排行第二的是宝山的保利叶都，成交36012平方米（323套），成交均价15750元／平方米，较其今年3月底4月初成交一批房源近12000元／平方米的均价上涨近三成。

　　8月成交量仍将维持高位

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，7月均价创出一年来的新高后，日渐上涨的房价已超过了购房者的承受能力，加上新增供应的相对不足，恐怕今年下半年上海新房住宅成交量将出现大幅的萎缩。另有市场分析人士表示，随着房价的飙升，下半年上海楼市走向确实很难预料，但从7月最后一周的旺盛需求可以看出，在8月出现成交量骤降可能性不大。据佑威·楼市通系统提供的数据显示，7月最后一周（7月27日－8月2日）上海市商品住宅新增供应面积为22．77万平方米，环比前周下跌了35％；但全市新房住宅成交面积依旧高达43．23万平方米，几乎和前一周持平，成交均价则高达16383元／平方米，环比前周上涨了7％。市场需求旺盛可窥见一斑。

　　另据易居中国的统计，8月预期上市的新盘有12个，另外有超过33个楼盘预备推出新房源。其中，有不少都是优质楼盘——万科、朗诗、瑞景等知名开发商集中的罗店板块是近期供应体量较大的远郊板块，又有7号线将通车的利好消息，预计会成为8月刚需释放的热点板块。在长期没有新盘供应的虹口，近期推出的瑞虹新城、宝华城市华园正在热销，虹临嘉园、溧阳华府、中信和平家园等楼盘也将相继推出新房源，将成为改善需求集中释放区。已经拥有御翠园、九间堂、传说99等顶级别墅的花木板块，由于星河湾和四季雅苑两个顶级项目的上市而再受关注，这一板块已经成为浦东续陆家嘴(29.25,-0.52,-1.75%)之后的又一顶级豪宅聚集区。

　　易居中国分析师薛建雄认为，8月份的供应量有望超过7月，加上7月上半月大幅上升的供应量所发生的交易也将在8月逐步体现，预计8月份的成交量还将保持在200万平方米的高位。