在全球经济下滑情况下，中国政府积极调控确保流动性，经济复苏速度快于世界其他国家，央行数据显示，国内金融机构月新增贷款创历史新高，同时资产价格预期走高，通胀预期明显。受此影响，在没有更好投资渠道的大环境下，部分理性消费者逐步将目光投向高端楼市。

2009年上半年上海别墅市场表现已开始呈现量价齐升态势，闵行、松江、青浦等区域成交迅速放量。最新统计数据显示，截至6月26日，全市共成交别墅5408套，比去年同期增加62.74%，成交单价已逼近20000元/平方米。

政府坚持注入资金保证流动性，企业效益收益于经济政策启稳明显，加之近期股市的良好表现，通过“买房”以求资金保值、升值，暗示上海高端市场需求结构正由以刚性需求为主向投资需求转变。而多数别墅购房者则表示，选择这个时点进入楼市其实是经过仔细考虑的，除了部分自住和商务功能外，抵御未来可能出现的通胀风险也是他们入市的主要原因。

半年热销11亿 龙湖·滟澜山热销引发关注

综合盘点半年上海别墅市场的热销楼盘——御翠园、南郊别墅、汤臣湖庭、万科翡翠、龙湖·滟澜山等项目都有不俗的市场表现，“地块稀缺”、“景观氛围”、“产品精致”、“居住体验感”、“升值空间”等成为客户需求主要敏感点。

佘山销冠楼盘龙湖·滟澜山是享有业内“别墅专家”之称的龙湖地产在上海的一号作品，自2008年 11月首度亮相上海至今仅半年时间，凭借出色的品质、创新的户型设计、精心营造的社区景观和自由浪漫的生活氛围，一举成为佘山别墅版块中的代表产品，也是高端人群置业佘山的首选项目之一。

截至6月底，龙湖·滟澜山共实现销售323套，销售金额超过11亿元。2009年上半年上海别墅市场的最新排名显示，在别墅成交套数TOP10项目中，龙湖·滟澜山单价销量均列前三，堪称叫好又叫座；在别墅成交金额TOP10项目中，龙湖·滟澜山则位列第五，成为叠加同类产品里唯一进入别墅前十排行榜的项目。

再推新盘，上海龙湖进入多盘营销新阶段

据龙湖地产上海营销负责人介绍，2009年下半年，龙湖在上海2号作品——位于嘉定新城的龙湖·郦城将正式亮相。龙湖•郦城项目为总建面达50万方米的城市综合体，其一期蓝湖郡别墅将筹备于今秋上市，结合地中海原乡别墅和上海里弄情怀所独创的“合院”产品将是成为最大卖点。由此，龙湖地产将在上海进入多盘运作的新阶段。

业内人士评价，在整个房地产行业还处于震荡调整期，作为一家外地企业，龙湖地产初到上海有这样的市场表现，实属不易，值得研究。龙湖现象”已经成为了08-09年度上海别墅市场营销的一个热点话题，难道真是“外来的和尚好念经”，其中的缘由值得去上海本土企业和市场思考和继续关注。