经济型别墅环比增长五成

　　上海新房市场成交量持续攀升的同时，也带动了别墅产品的销售。商报记者获悉，与4月份相比，5月上海别墅的成交量上涨逾三成（32%），其中，均价40000元/平方米以上的高端别墅和7000－13000元/平方米的经济型别墅同时发力，成交量分别上升了100%和55%。

　　经济型别墅

　　在5月份成交的别墅项目中，松江、原南汇、嘉定等近郊区域的经济型别墅占据了大头，在全市成交面积TOP10排行榜中，只有位于闵行颛桥的南郊别墅的成交均价达到20000元/平方米以上（为24079元/平方米），其余都是均价低于20000元/平方米的联排别墅。

　　松江区“一马当先”

　　在这些经济型别墅中，松江区可说是“一马当先”，区域内的楼盘“霸占”了全市别墅成交面积排行榜的前四位。其中，松江新城的文翔名苑二期以成交房源87套、成交面积1.67万平方米的纪录，位居全市第一。据悉，文翔名苑与松江大学城立信会计学院仅一河之隔。占地面积28万平方米，整个小区由多层公寓和联排别墅组成。今年5月，文翔名苑二期剑桥风范推出了130套联排别墅房源，户型面积在180－230平方米之间不等，开出了低于周边市场行情的均价——9400元/平方米，粗略估算，其联排别墅总价基本在170－220万元左右，受到了有购房意向者的欢迎，当月售出87套房源，成交均价为9384元/平方米。

　　排名仅次于文翔名苑二期的是松江新桥的达安圣芭芭花园，5月共计售出了78套联排别墅，成交面积约1.25万平方米。

　　松江新桥的雷丁小城和松江泗泾的山水四季城分别在5月售出了58套和56套联排别墅房源，成交面积分别达到了1.23万平方米和1.16万平方米，排名全市第三和第四位，两者成交均价基本都在12000元/平方米左右。

　　南汇借势发力

　　自5月6日上海市政府新闻发布会宣布国务院批准撤销南汇区、将南汇区行政区域并入浦东新区后，原南汇区房地产市场也随之发生了较大的变化，一跃成为上海楼市的成交大区，而区域内的别墅项目近期的销售进程也较为不错。

　　据佑威·楼市通系统显示，今年4月，南汇区的别墅类房源共计成交了52套，成交面积达1.14万平方米，成交均价约为15095元/平方米。而在刚刚结束的5月份，南汇区别墅类房源的成交套数上升至69套，成交面积为1.72万平方米，较4月大幅上涨51%，而成交均价也略微有所上浮，为15210元/平方米。

　　近年来，南汇区的航头板块致力于建设“万亩别墅园”，崛起了较多的新建别墅项目，而作为航头区域内较为少见的联排别墅小区，南郊中华园的房源在最近一段时间持续受宠。

　　据商报记者了解，南郊中华园又名两河流域，占地面积34万平方米，规划总建筑面积20.8万平方米，规划分三期开发，建设800多套联排别墅房源。

　　在今年5月中，南郊中华园售出了35套联排别墅，成交面积7703平方米，排名全市第五，每平方米成交均价达到了13134元/平方米，而在此之前，南郊中华园在4月份也有22套别墅房源售出，成交面积达到4994平方米。截至目前，南郊中华园已经累计售出了182套房源，剩余20套房源可售。

　　高端别墅报告显示，在5月别墅市场行情整体向好的基础上，均价40000元/平方米以上的顶级别墅成交亦相当活跃——成交量环比上月翻了一番。

　　东部：花木供需两旺

　　今年以来，上海楼市整体回暖迅速，浦东花木区域的高价别墅在供应发力之后亦得到了不错的销售业绩。作为内环内最后一块别墅聚集区，浦东花木一带5月别墅成交活跃。

　　数据显示，5月份，浦东新区均价40000元/平方米以上的别墅成交量高达7821平方米，高居各区之首。而这近8000平方米的成交量，主要集中在花木一带。数据显示，李嘉诚在花木的名盘御翠园（查看地图），在5月成交了5999平方米？穴23套？雪，成交均价在62394元/平方米，占到了全区40000元/平方米以上别墅当月成交量的76%；合生东郊华品园共成交1264平方米（3套），成交均价高达78592元/平方米。

　　除了御翠园和合生东郊华品园之外，花木一带的联排别墅项目汤臣湖庭，亦在5月获得不错的销售业绩。网上房地产销售速度表显示，汤臣湖庭花园在5月签约达22次，延续了4月以来的火热趋势。而佑威·楼市通系统提供的湖庭5月份最终成交数据为5706平方米（20套）。

　　另外，包括推华洲君庭、合生东郊、东郊花园二期也快要有新房源进入市场，这三个项目的总价分别为8000万、4500万和3500万元，相信在未来一段时间里，区域周边高档别墅市场的潜力还将得到发挥。

　　西部：世茂佘山均价最高

　　商报记者在5月上海别墅成交均价TOP10榜单中发现，沉寂许久的传统顶级别墅聚集区——佘山近期成交较为活跃。其中，世茂佘山庄园成交了4栋别墅，涉及建筑面积2624平方米（平均单栋建筑面积约为660平方米），这4套房源以83016元/平方米的成交均价将世茂佘山庄园推上了上月上海别墅成交均价榜首。而佘山东紫园在上月成交1栋别墅，涉及建筑面积628平方米，成交单价亦高达63902元/平方米；上海晶园成交3栋别墅，涉及建筑面积为1015平方米（平均单栋建筑面积约为340平方米），成交均价47701元/平方米。

　　另外，佘山板块中，相对价格较低的小独栋别墅项目——佘山3号亦在5月份成交5栋别墅，涉及建筑面积1512平方米（单栋建筑面积约300平方米），据佑威·楼市通系统提供的数据显示，这5栋别墅的成交均价约在30500元/平方米。

　　闵行：古美异军突起

　　除了上述几个传统高档别墅区的项目热销之外，闵行古美也因区域住宅“巨舰”万源城的千万别墅热销而赫然在榜。

　　南抵顾戴路、北靠万源路、东达莲花路、西靠合川路的万源城，总建筑面积达130万平方米，集公园、商业、酒店、别墅、公寓于一体，素有“中环第一大盘”的称号。项目内的别墅部分——万源城·御溪规划了64套独栋水景别墅和104套花园洋房，已在去年11月开盘。首批推出了36栋别墅和102套花园洋房，其中，独栋别墅的面积基本在300－490平方米之间，均价高达65000元/平方米，粗略计算，独栋别墅总价在1950万－3185万元之间。当时，项目开盘3天就有8栋别墅成交，4栋别墅预定，高价开盘后销售相当顺利。

　　数据显示，万源城别墅在上月又成交9套，涉及建筑面积3081平方米（平均单栋建筑面积约340平方米），成交均价为47375元/平方米。

　　记者手记

　　后续行情仍需进一步观察

　　数据显示，在今年1－5月中，上海别墅的成交量不断刷新，成交面积分别达到7.28万、9.84万、16.39万、24.56万和32.4万平方米，而每月成交均价分别为17959元/平方米、16127元/平方米、17340元/平方米、18439元/平方米和18011元/平方米。

　　无论是经济型别墅，还是高端别墅，其购房群体多出于改善型需求，虽然最近一段时间以来的销售情况较为顺利，或多或少受到了当前整体楼市大势的影响，但是不少成交热门的别墅往往是因为其“差异化特色”而吸引购房者，因此并不能以此来简单判断沪上别墅市场的“冷热”，后续行情仍需进一步观察。