上海二手房市场节后步入租赁旺季，成交全线增长。据上海中原最新数据显示，2月上海全市二手房租金水平环比下跌9.3%，租赁套数环比增加108%。

区域分布上，2月份租赁成交套数居前的区域分别为浦东、普陀、宝山、闸北，依次为21.3%、17.5%、9.3%、8.7%，环比上月分别增加50%、241%、99%、142%，直接带动本月全市租赁市场活跃。成交结构上，本月3000元/月以下的中档以下公寓占比总成交67%，中档以下商品房及老公房成为节后租赁热点，集中分布于普陀曹杨、闸北大宁块、浦东昌里等位于中环线附近的轨道交通沿线板块。

上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，由于上海节后大量人员返沪，因而租赁需求大增，进入了周期性的租赁旺季市场，中低端市场的火爆和中高端市场的冷清形成了强烈反差，"冰火两重天"现象相当明显。与此同时，受金融风暴影响而导致的市场就业压力放大，节后来沪人员时间普遍提前，使今年的节后租赁旺季在春节期间已得到充分的预热。

调查统计显示，今年节后租赁高峰被提前至年初四，与往年春节期间的冷淡局面反差鲜明，与节前市场相比带看量也普遍有两成以上的提升，至2月上旬租赁成交已十分活跃。

就市场需求来看，由于节后急于租房的多为来沪工作或者找工作的年轻人，因此如普陀曹杨、浦东昌里等地铁沿线老公房集中板块节后租赁尤其旺盛。

同时部分板块由于近期新房集中交房、房东投资行为集中，部分新房交房不久即成批低价出租，同样吸引了不少预算有限的年轻租客，如居2月租赁成交前列的闸北大宁板块、嘉定江桥板块、普陀万里板块内，1年左右的毛坯房租赁分别占板块总成交的53%、51%、48%，均集中在个别新盘内，如闸北的盛源家豪城、嘉定的嘉城、普陀的达安春之声等，两房租金普遍在1500-2200元/月水平。

此外，黄浦、卢湾、静安等市中心区域，由于租客预算降低，换房需求有所转旺，但租赁需求同样偏向于较低价位段的老公房以及10年以上的公寓住宅，该类物业分别占全区租赁成交的57%、61%、54%，租金整体处在4000元/月以下。

而市中心万元级豪宅成交套数仅与上月基本持平，且平均租金则环比大幅下跌23%，为14240元/月，除成交结构的偏向外，个别楼盘如浦东陆家嘴板块的世茂滨江花园、仁恒滨江花园节后普遍出现了15%左右的租金下调，因此成交还有近20%的增加，导致豪宅租金水平整体下行。

就租金价格来看，首先中环以外老公房以及毛坯新房等低价房租赁集中成交，直接导致了全市租金水平下跌。其次，由于09年就业压力增大，因此租客数量大增的同时，租金预算也普遍降低，为保证自己的房子能够顺利出租或续租，房东在房租上也普遍的作出了一定让步。

据中原分行介绍，2月份转租或者续租的房源，集中在2500元左右的老公房以及3000-4000元的次新房在租金价格上普遍出现了100-200元左右的下调。黄浦、卢湾、静安、浦东内环内等中心城区由于10年以上住宅挂牌较少，且换房需求旺盛，因此租金整体坚挺，与上月基本持平。