尽管开发商推新盘的意愿并不高，但上海房地产市场上周商品住宅成交量还是攀升到26.94万平方米，环比上升10.44%，使得2月楼市成交保持回升态势，不过，均价则持续下滑到每平方米11355元，比月初下滑8%。

　　新盘供应依然低迷 

　　数据显示，上周全市共推出14.77万平方米的商品住宅房源，是前周5.59万平方米的2.64倍。虽然供应量总体依然低迷，但成交却保持了五周的回暖态势。上周共有26.94万平方米商品住宅房源被售出，环比上升10.44%，而平均成交价格依然呈现下滑之势，上周环比再跌5.91%，为每平方米11355元。 

　　对此，分析师认为，随着春节后看房潮的启动，开发商抓住这一机遇，纷纷提前打折、降价，以清理去年大量积压的滞销房源，外郊环间住户成交量占到全市成交总量的60%左右，导致2月楼市量升价跌。 

　　销售呈现两极分化 

　　从总体来看，市场出现两极分化的局面。均价在每平方米3万元以下的中低档房源大幅降价促销，降幅在10%至20%之间。内中环住宅的降价幅度在每平方米3000至5000元之间，外环外楼盘的降幅也达每平方米1000至3000元。不过，这些中低档楼盘多数是通过降低配套标准来达到降价目的。 

　　同时，高档楼盘则通过提高物业服务和装修标准，来保持或提升租金回报带动销售。2月，御翠园以每平方米71153元的均价成交了3栋别墅、翠湖天地嘉苑也以每平方米79845元的天价成交了1套小户型。 

　　在经济形势不乐观的背景下，中低档楼盘通过降价来促进交易，让更多的中低收入家庭实现购房梦；高档楼盘仍然以提高楼盘品质和物业服务水平来带动销售。虽然两极分化正在加剧，但都是在朝市场需求的方向发展，这表明房地产业正纳入良性发展轨道。 

　　房价下降格局未变 

　　分析师预计，楼市总体均价下滑的趋势没有改变，未来楼市将面临的局面是：宏观方面，国内经济仍将保持增长，但面临的挑战远远超过1997年亚洲金融危机时，所以房地产业面临的调整和困难也比十多年前要大。从开发商方面来看，易居中国分析师认为，绝大多数大开发商手上囤有的土地都超过其5年以上的开发和销售能力，超过10年消化能力的开发商也不在少数，因此，多数开发商已陷入消化库存与财务调整的困难处境之中。因此，目前仍处高位的房价，下调还将持续。