房展会主办方称参观者约10万人 较以往参观人数少了近两成

　　昨日，为期4天的第24届中国上海房地产展示交易会落下帷幕。与以往不同的是，此次主办方只公布了“展会的参观人数为10万人”这一数据，并没有公布意向成交金额。对比看出，和今年的“五一”、“十一”房展参观人数相比，此次房展参观人数有了较大幅度的下降——较以往的参观人数少了一至两成。

　　市场分析人士指出，此前就有不少业内外人士将救市新政出台后的首次大型房展视作判断上海楼市是否回暖的“风向标”。“从目前2008最后一展冷淡落幕来看，上海楼市尚未走出‘低谷’。”

　　总参观者约10万人

　　展会期间，主办方曾表示，中央和地方关于鼓励住房消费的新政策有效调动购房者和开发商的双向积极性，房展会的举办正是适应这一双向需求。“希望上海购房者围着楼市转，关心购房信息，果断出手，为拉动内需作贡献；也希望开发商纷纷推出新盘，合理定价，回笼资金，促进楼市良性循环。”

　　但展会的最终结果，却不尽如人意。

　　作为楼市新政出台后上海楼盘的首次集中展示，为了最大程度吸引人气，上海第24届房地产交易会打破往常周末开展、周一收盘的惯例，将开展日期提前到了周四。但不论是周一还是周四，始终是工作日，房交会开展首日，记者在上海展览中心并没有看到火爆的场景。事实上，之后几天，展会现场的人流量也没有得到较大突破。昨日，2008最后一展落下帷幕，主办方表示，4天展会，到场参观人数为10万人。记者发现，和今年的“五一”、“十一”两次假日楼市相比，参观人数有了一定幅度的下降——“五一”是11万人，“十一”是13万人。

　　值得一提的是，个别近期热销的楼盘也在展会中取得了战果。如此前因为排队买房备受争议的宝山香逸湾，该楼盘代理商汉宇地产市场部孙文勤介绍，展会期间，香逸湾给出了当天下定、3日内签合同的购房者9.8折优惠。每日从香逸湾坐看房班车前往售楼处的客户就有30余组，4天即100余组。其中，展会期间成交了12组，意向成交也有30组。另外，不少拥有旅游资源、价格相对较低的外省市楼盘引起一些上海购房者的注意，如椰岛人居负责的展馆吸引到500组意向客户登记。

　　不过，此次主办方没有像以往一样公布总体意向成交的数据。不少业内人士认为，或许是展会期间大多数楼盘成交低迷，使得主办方对这一数据讳莫如深。

　　买卖双方心理价位有差距

　　市场分析人士指出，展会的冷淡，应该与开发商的态度大有关系。“11月以来上海楼市成交量有上升趋势，‘乐观’的开发商给出的折扣也越来越少，参展楼盘的‘毛毛雨’一样的折扣，很难引起购房者的兴趣。”

　　房展会首日，记者在现场发现，除了绿地集团带来的13个商、住项目均有较大幅度折扣——住宅项目折扣在8.5－9.5折，商业项目折扣在9.5－9.8折之外，其他有折扣的项目，则多数是9.8折。而无折扣、无促销的楼盘亦不在少数。

　　记者在现场看到，天山板块“姐妹楼盘”——天山怡景苑（查看地图）和天山华庭（查看地图）依旧没有折扣。而包括浦东香梅花园（查看地图）五期、大华集团参展的三个楼盘、浦东名盘中星恬园（查看地图）以及宝山盛世宝邸（查看地图）在内的不少楼盘均没有给出优惠。有折扣的楼盘中，包括闵行万源城（查看地图）、浦东保利金爵公寓（查看地图）、和憬花园、金地湾流域（查看地图）、毕加索小镇（查看地图）、宝山福地苑等楼盘，都只给出了9.8折优惠。有少数楼盘“暗折”让利，但让利幅度并不大。某楼盘表示，买房可送3万－4.5万元装修款；也有楼盘表示买房可送一年的物业管理费；有的楼盘对规定期限内下定的购房者赠送车位。现场不少购房者对开发商给出的折扣表示不满，认为9.7－9.8折的楼盘并不能满足他们的胃口。

　　当天，还有业内人士认为开发商或将在人流较大的双休日展开大规模促销活动，但事实上，在后来的几天里，购房者都没有盼来较大幅度的促销手段。