11月的二手房终于走出连续5个月的下滑，成交量看齐今年6月。哪些房子受到购房者青睐，并带动整个成交量回升？ 21世纪不动产上海区域市场中心指出，中心城区的售后公房，低总价、业主频频让价的房源受追捧。

　　鞍山板块：主流报价稳定

　　鞍山板块二手房成交量同比增长两成左右，其中售后公房回暖速度快于次新房。

　　2—5年之间的次新两房受楼市新政利好明显；售后公房因单价低、面积小，基本处于普通住宅范围内，楼市新政对上家的影响较小，上家让价幅度不大；加上板块内首次置业、置换型的自住购房需求一直较为旺盛，鞍山板块二手房价格保持稳定。目前售后公房的主流价位在1.2—1.3万元/平方米，次新房在1.8万元/平方米左右。

　　21世纪不动产上海锐丰杨浦区域助理经理孟军介绍，对于首次置业的客户而言，总价在60—80万元的一室户或小两房较为适宜，可供选择的住宅小区有凤城新村等。对于置换、改善型的购房者而言，总价在150万元左右的次新两房可以重点考虑，可选择住宅小区有华升新苑、大运盛城等。除个别小区可售房源较为紧俏外，鞍山板块二手房挂牌量较为充足。尽管目前板块内的挂牌价格稳定，但诚意出售的业主一般都有5—10%的议价空间。

　　南黄浦板块：“非普房”主动降为“普通房”

　　南黄浦板块二手房交投主要以次新房为主，总价在 100万元以内的售后公房颇受市场欢迎，往往一房难求。其中陆家浜路沿线的次新房业主多数将减免税费让利到总价当中，8—10%的价格下浮让购房者容易接受。

　　21世纪不动产西藏南路店张民绪经理介绍，一套明珠家园的小三房，面积为119平方米，业主在前期报价的基础上下调约8%左右，但仍高于245万元。为吸引买家，该业主干脆将报价再次调整为245万元，以符合普通住宅标准。此类现象在今日世家、明日星城等次新房小区也时有出现。

　　该板块对老上海情节较重的购房者是最佳置业板块之一。事实上，目前南黄浦板块最受市场关注的房源还是在200万元左右的次新房两室户，而且可售房源丰富。

　　长寿板块：售后公房成交易重心

　　在过去较长一段时期内，长寿板块二手房成交重心在于相对低价的售后公房，而标的较高的300—400万元次新房源接受度不高。

　　由于售后公房原本就列于普通住宅范围内，新政利好体现在下家的税费减免和享受优惠贷款利率上。在持续近一年的市场调整后，长寿板块目前出现了大量高性价比房源，报价较高的有8%左右的回落。对此， 21世纪不动产上海锐丰长寿路店龚吉峰经理认为，购房者在遇到低于正常市场挂牌价 10—15%的房源时，应当予以重视，若在楼层、朝向、房型上无明显瑕疵，就可入市下单。

　　长寿板块两室户、 150万元左右的售后公房在11月出现了不少 “笋盘”，对于自住型的客户十分适合。此类小区有长寿新村、澳门小区等，两者之前的主流挂牌价格分别在1.5万元/平方米左右和1.5—1.6万元/平方米，部分挂牌价已下调至1.3万元/平方米。

　　目前长寿板块的次新房主流价位在 2.2—2.3万元/平方米，潜在需求客户群的市场行为仍以看为主，但一些挂牌房源在降低报价之后性价比凸显。其中音乐广场近期就有大量房源低价入市，主流报价在2.1—2.2万元/平方米，总价在245万元以下，符合普通住宅标准。