两成首付不仅惠及普通住房，连一些非普通新盘，也明确表示，第一次购买可享受两成首付。 

　　14条新政明确：“对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。 ”徐汇区田林板块某新盘，位于内中环间，单价2万元以上，面积100-120平方米，为典型的非普通住房。该盘销售人员表示，根据合作银行的内部规定，虽然是非普房，但是购房者如果是第一次购买90平方米以下的房源，且资质优良的话，可以两成首付，利率也可以优惠。不过缴税时，则必须按照非普通住房的标准缴纳，也即，契税必须按照3%的标准缴纳，土地增值税也不能免掉。 

　　新江湾城板块某新盘也有着同样的优惠政策。位于中环线的该盘目前在售，毛坯房，两房96－107平方米，三房130－140平方米，均价1.6万元—2.2万元/平方米。尽管该盘单套建筑面积140平方米以下，但单套总价远高于140万元，为非普通住房。销售人员表示，其合作银行的贷款政策是，如果第一次购买，只要审核通过，可以做成两成首付，利率也能有一定优惠。 

　　根据新政14条，上海非普通住房，新盘公寓主要集中在中环以内，别墅则主要集中在外环以外。市场人士表示，现在非普通房新盘不甘心“好处”都被普通住房占全，也在想尽办法促销。尽管也在暗中操作，但优惠力度毕竟不及普通住房，再加上购房者浓重的观望情绪，一手住宅的非普房销售并不快。除了暗中促销之外，部分新盘为达到普通住宅的标准，还纷纷降价销售，以求激活市场，促进成交量上升。 

　　分析认为，本不在优惠行列的非普通住房，也开始享受新政的“阳光”。说明银行放贷心情日益迫切。另一方面，有看法认为，银行为了争夺客户，扩大自己的信贷份额也在预料之中。毕竟商业银行都是赢利企业，如果是优质客户、资信良好的话，放松口子也是颇为正常的事。