沪二手豪宅成交创8年新低

　　一直青睐上海豪宅的外资购房者，在10月的二手房市场上，以2套的成交量创下8年来的月销套数新低。业内人士指出，这显露出外资外逃的迹象。

　　从上海台庆房产内部港澳台及境外业主挂牌售屋情况来看，境外资金外逃迹象则更明显。最近3个月，港澳台地区及境外业主挂牌比例增加10%；接盘的港澳台地区及境外买方比例却在不断减少。

　　昨日，台湾永庆房屋集团上海台庆房产副总经理陈史翎在接受《每日经济新闻》采访时表示，在豪宅挂牌量增加的同时，目前有10%的豪宅业主愿意降价抛盘，而在这些愿意主动降价的业主中，外资业主达到60%。陈史翎表示，很显然，境外资金在外逃。

　　上海台庆房产统计显示，10月上海二手豪宅 （单价3万元/平方米以上，含公寓及别墅，下同）共成交49套。其中，港澳台地区买方与外籍买方仅购买2套，创自2001年8月商品房内外销并轨以来的最低纪录。相比今年5月时最高点的54套，降幅达96.3%。就购买比例而言，港澳台地区买方、外籍买方的豪宅购买比例从今年2月的53.3%，降至10月的4.2%。

　　此外，在新房市场，10月的豪宅成交量，也创下了今年除去春节的2月份外的成交最低点。佑威房地产研究中心的数据显示，今年10月，上海豪宅成交98套，成交总面积为19131平方米，为今年的成交低谷。

　　对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，主要是由于国际金融危机导致国际投资者比较谨慎。与此同时，股市也深度调整，不少工厂倒闭，富人资产缩水。从而导致楼市也持续低迷，信心不足。

　　陈史翎则认为，首先，汇率变化导致买方进场成本大增。对于那些货币贬值比较厉害的国家或地区来说，在中国内地购买豪宅的成本大为增加。

　　其次，不断升级的金融海啸，造成豪宅买方的资产缩水，也影响到其投资意愿与购买欲望。第三，全球房价都在向下修正，也造成投资买盘的观望情绪。大的投资银行及财团对上海大型物业的抛售，也影响到豪宅买方的投资购买意愿。

　　上海房企欠税三季度增四成

　　上海市财税局日前公布第三季度欠税名单，600多家欠税户中，房地产公司有25家，其中欠税超过百万元的房地产公司达14家，这一数字比第二季度增长了40%。

　　记者昨日对上述欠税房企调查发现，竟有一半以上的房地产企业不具有房地产开发或者经纪的经营资质，一些公司更已失踪。

　　“目前不知道名单中的房地产公司目前是否还存在，但它们肯定存在过。”上海市财税局办公室有关人士回应。

　　在欠税名单中，除了一部分房地产公司是今年刚刚欠税，其他的都是多年来一直欠税的“老赖”。

　　易居房地产研究院政策研究所副所长杨红旭认为，如此多的房地产公司成为欠税大户，一方面说明房地产企业今年以来确实受市场下行影响较大，资金紧张，无力支付税款；此外，很多欠税的房地产企业都是项目公司，项目开发销售完成后，自然“终结”。这也成为很多房地产公司“偷税”的一大漏洞。 每经记者 杨羚强

　　广州公积金贷款上限提至50万

　　近日，广州市委常委、常务副市长苏泽群表示，广州公积金贷款将提高上限规定，个人住房公积金贷款上限从过去的40万元增至50万元，夫妻合计公积金贷款上限将从65万元增至80万元。“广州市政府不是要‘救市’，而是趁着经济形势的改变，加大环境建设的投入，改善老百姓的生活，达到‘兴市’的目的。”

　　记者就此事咨询了广州市公积金中心负责人，得到的回复是，“具体实施细则已在制订过程中，未来将按程序报批，公布之日起实施。”

　　苏泽群还表示，广州今年首批2145套经济适用房将于本月下旬推出，预计明、后两年还将有10000多套政府保障性住房推出。每经记者 吴华

　　潘石屹：开工锐减不利于房市平稳

　　接近年关，不少开发商相继减少开工面积。前日，SOHO董事长潘石屹在网聊时表示：“大规模压缩开工面积，这对救市、恢复经济、解决就业是很不利的。”

　　对于目前的救市政策，潘石屹认为，成交量和开工面积是衡量市场平稳健康最重要的指标。房地产市场成交量以50%的幅度萎缩，开工面积大幅度下滑，这是不正常的。其次才是房价，每个城市不同，每个开发商开发的商品房不同，价格应遵循市场价值规律，由市场确定。如果什么样的房子价格高了，就增加相应的土地和资金供应量，房价自然就会回落。