全球经济环境持续恶化，欧亚峰会和G20峰会的主题都围绕着救市，金融危机拖累实体经济已无悬念。如何确保经济增长无疑将作为下阶段经济政策的基调，拉动国内消费需求也再次作为重点被提起。作为拉动消费需求主力板块之一的房地产市场，其作用显然不可忽视。

　　针对成交低迷的房地产市场状况，随着西安、南京、杭州等各地政府相继出台救市政策之后，上海也于10月23日推出了14条房地产新政。通读这14条新政之后，可以发现其重点在于，对房地产交易环节的税收与按揭贷款方面进行了减免或降低门槛，同时对于初次购买者与购买普通住房者进行政策倾斜。显然政策的出台旨在减轻自用购房者的负担，刺激市场潜在需求，更重在给市场以明确的信号，提振已见低迷的市场信心。

　　最近两个月，金融危机从美国蔓延到世界各地，从资本市场到制造业、房地产市场，各个领域都有了感冒的症状，或重或轻。看似有区隔的各个区域乃至各个市场，在此次全球性的经济危机面前，已然唇亡齿寒。鉴于上述背景，我认为，即使在房地产新政颁布之后，短期内也不能过分乐观。

　　追本溯源，此次市场低迷正是受到整体经济环境的影响。房地产市场从来都不是一个孤立的市场，房地产市场与A股市场今年以来日子都越来越不好过，而在去年打造A股6000多点的大牛市中，上海的房地产市场同样令人充分感受其热度，调控成“空调”尚记忆犹新。所以并不是房地产市场单独在感冒，而是整体经济都在打喷嚏。

　　不可否认，新政策的出台肯定会对市场信心具有一定的提振作用，但却很难在短期内令市场反转。至少在目前，全球经济尚看不出企稳的迹象，遑论复苏。在此背景下，在估值并不低的大宗资产购买上，谨慎观望心理将牢牢占据上风。经济基本面的复苏时间决定了局部市场复苏的时刻。

　　当然，作为经济中心的上海依旧具有强劲的潜在购房需求，而中心城区的供应量也并不多。因此从某种程度上而言，上海房地产市场的基本面在今年并没有发生大的变化。正是经济前景的不明朗性，暂时拉长了消费群体的决策周期甚至暂停了购买行为，成交量的数据就可以充分说明这一点。因此量能的放大将直接反映市场是否开始反转。以此次新政而言，其重点倒并不在对投资购买进行倡导，而是对自用消费需求进行鼓励。房地产市场若要全面复苏，需要自用与投资同时启动，其产生的动能将更大。