房产新政出台已一周，上海二手房市场总体保持平静。但平静背后也涌动着交易双方的新一轮博弈。在静待细则出台同时，部分业主透露出欲调整挂牌价的意图。

　　从汉宇地产各门店反馈信息看，目前购房者矛盾情绪主要胶着在三方面：首先是想等房价下跌，又怕价格反弹；其次是等待普通房的新标准出台；另外，虽然贷款利率大优惠，但绝大多数购房者心动却不行动，种种利好消息并没有让购房者增加贷款的额度。根据汉宇地产市场部的统计，由于新政出台而使得购房者大幅度提升预算的案例几乎没有。

　　由于普通房的新标准将出台，一些中档住宅板块观望心态浓重。宝原地产新湖明珠分行经理李志表示，10月以来，长寿路板块在经历了数月的僵持之后，本月中旬卖家价格已有明显放松。如新湖明珠城上月均价在22000—23000元/平方米左右，至本月中旬已降至20000元/平方米左右，买家热情有一定回升。然而新政出台之后，买卖双方均暂时放慢了交易脚步，表示愿意等待新标准出台，希望双方都有受益。

　　而在一些高端板块内，新政影响不甚明显。宝原地产中山分行经理李栋表示，由于中山公园一带大多为30000元/平方米以上的高档公寓住宅，距普通住宅的定义标准普遍较远，因此除了少数买家对契税及印花税方面有所提及外，着重就税费政策进行咨询的买家为数不多，大部分买家依旧关心的是议价幅度，以及房屋本身的品质特征。

　　宝原地产南丹分行经理傅皖凌表示，徐家汇一带二手房供应量始终稀缺，因此新政出台后对板块内的二手房交易并未产生明显影响，大部分洽谈中的交易并未因此暂停。此外，10月上旬开始，徐家汇一带由于不少投资客低价放盘，成交价格下跌明显，使本月成交量有明显提升。如板块内历来价格最高的东方曼哈顿，8月成交价格尚在34000元/平方米，本月成交价已低至27000—28000元/平方米，跌幅达20%以上。