“十一”假日房展已然结束，购房者的看房热情和少有出手买房的谨慎形成了对比。价格的优惠也并没有触动购房者的置业“神经”。
目前的行情下，购房者对于楼市如何看待？价格的下调是否能够真正刺激到需求？什么样的房子能够获得青睐？根据合富置业对于本次房展会的调查显示，很多购房者目前都处于“机动”状态，没有设定明确的看房时间，市场的形势变化将决定他们的置业计划

　　中年人群为购房中坚力量

　　数据：30-40岁占购房人群比例51%

　　据合富置业市场研究中心对今年“十一房展会”的调查问卷统计表明，目前自住需求的体量依然庞大，以婚房和改善型需求为主流。在购房者年龄分布中，30-40岁的群体占到整体的5成左右，这部分购房者的收入较为稳定，拥有一定的储蓄，成为目前市场上的强有力支撑。另外，40岁以上的中老年购房者也占到总量的4成左右，这部分购房者大多是为子女购置婚房，由于子女工作繁忙，父母代为其前来打探市场行情的不在少数，在购房过程中，父母通常会为其支付首付款，余下的按揭将由夫妻两人共同还贷。

　　购房区域锁定中外环间

　　数据：58%购房者选择中外环区域

　　在购房者选择的区域上，有接近6成的客户将目标选定在浦东、普陀、宝山、闵行等中外环地区。这部分地区因其较低的总价、完善的配套设施和日趋成熟的交通条件，吸引了不少自住客户的青睐。

　　购房者之所以将中外环间作为首要选择，是因为三大因素。第一，中外环间房源较多，新房和次新房的数量多，购房者的选择余地相对更大。第二，中外环间房源的价格相对适中，1万-2万元/平方米更加易于被购房者接受。第三，受益于这些年轨道交通的建设，目前中外环区域的交通已经便利了许多，能够满足入住后出行便利的需求。
 
 购房行为随市场变化而变

　　数据：半数以上购房者置业时间不定

　　调研问卷显示，目前有5成以上的购房者正在观望，并且随宏观政策、市场行情的变化而改动自己购房的时间。这部分客户普遍表示对后市走向尚不明朗，房价的下调始终未达到其心理预期，因而形成了长久观望的心态。但是一旦房价到达心理价位，不排除随时入市的可能性。

　　另有23％的客户决定在1-3年内买房，19%的客户决定在半年到一年内买房。他们认为，作为刚性需求的购房者，不必过度在意楼市涨跌的言论，应根据自己实际的需求来选择，才是明智之举。

　　中大户型迎合市场需求

　　数据：80-120平方米房源占需求65%

　　在今年“五一”房展会上，问卷调查曾显示，有55％的购房者选择面积在60-80平方米的物业，而这次展会上选择这部分面积的比例缩减到24％。分析人士指出，目前改善型的需求体量较大，经过去年楼市的火爆成交之后，如今，这部分客户的心态越趋稳定和理性。他们手头均已有一套自住房屋，再购买更大一些、更舒适一些房屋的愿望受价格影响较重。目前他们对于房价的下降预期普遍在10%-15％左右。

　　问卷调查还表明，在未来相当长的一段时间内，沪上购买大户型的比例将超出曾经一度热销的小户型。80-120平方米之间的户型将是改善型客户的首选。前几年，有相当数量的年轻人首次置业购置50-70平方米之间的小户型。如今，当年首次置业的年轻人面临着家庭人口增加、经济状况也日趋上轨道的情况，换一套更大一些的房屋便成为近两年的首要任务。这部分改善型客户的数量相当庞大，不仅有本地客，还有不少新上海人。